【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 52.5 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(本八幡駅)は +4.3 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +4.3 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.2 分 → 2021年 18.1 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 94.5万/坪 (53.6坪) | 90.6万/坪 (52.5坪) | 94.5万/坪 (53.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 52.5 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.2 分 → 2021年 18.1 分、+11.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示