【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(１年前(2018年)に比べて -12.2％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 54.5 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -1.8 ％、坪単価は 90.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は -1.8 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -1.8 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(１年前(2018年)に比べて -12.2％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(１年前(2018年)に比べて -12.2％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 90.7万/坪 (56.0坪) | 92.4万/坪 (54.5坪) | 92.9万/坪 (50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 90.7 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(１年前(2018年)に比べて -12.2％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 54.5 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 1.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示