【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 119 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -283件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 78.6 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田市駅、梅郷駅、運河駅、増尾駅、新船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新船橋駅で昨年に比べ +68.8 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(新船橋駅、野田市駅)は +61.9 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逆井駅、豊四季駅)は -50.4 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.9 分 → 2024年 20.4 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逆井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 12.7万/坪 (91.6坪) | 16.8万/坪 (95.0坪) | 11.9万/坪 (124坪) |
| 七光台駅 | 14.6万/坪 (260坪) | 14.7万/坪 (393坪) | 12.7万/坪 (51.9坪) |
| 清水公園駅 | 13.9万/坪 (246坪) | 19.1万/坪 (125坪) | 20.4万/坪 (64.7坪) |
| 愛宕駅 | 20.1万/坪 (67.5坪) | 19.2万/坪 (132坪) | 16.6万/坪 (103坪) |
| 野田市駅 | 24.4万/坪 (96.3坪) | 15.7万/坪 (115坪) | 17.2万/坪 (83.2坪) |
| 梅郷駅 | 27.0万/坪 (64.3坪) | 18.7万/坪 (118坪) | 23.3万/坪 (130坪) |
| 運河駅 | 38.5万/坪 (115坪) | 30.7万/坪 (90.5坪) | 23.2万/坪 (94.7坪) |
| 江戸川台駅 | 34.2万/坪 (69.0坪) | 44.0万/坪 (74.3坪) | 40.9万/坪 (81.5坪) |
| 初石駅 | 53.1万/坪 (63.5坪) | 61.5万/坪 (92.3坪) | 50.9万/坪 (54.9坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 129万/坪 (48.4坪) | 126万/坪 (74.6坪) | 106万/坪 (58.7坪) |
| 豊四季駅 | 36.1万/坪 (33.3坪) | 58.7万/坪 (95.1坪) | 39.3万/坪 (69.0坪) |
| 柏駅 | 63.8万/坪 (114坪) | 61.8万/坪 (72.2坪) | 54.6万/坪 (87.0坪) |
| 新柏駅 | 50.3万/坪 (41.6坪) | 53.1万/坪 (37.2坪) | 37.8万/坪 (58.9坪) |
| 増尾駅 | 50.0万/坪 (47.6坪) | 37.2万/坪 (89.0坪) | 30.8万/坪 (83.9坪) |
| 逆井駅 | 12.3万/坪 (152坪) | 32.7万/坪 (54.2坪) | 29.4万/坪 (52.2坪) |
| 高柳駅 | 32.8万/坪 (88.5坪) | 38.9万/坪 (58.3坪) | 21.8万/坪 (104坪) |
| 六実駅 | - | 29.7万/坪 (50.5坪) | 26.7万/坪 (59.6坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 47.5万/坪 (90.1坪) | 22.1万/坪 (46.6坪) |
| 鎌ケ谷駅 | 26.6万/坪 (51.0坪) | 38.6万/坪 (77.7坪) | 28.8万/坪 (83.6坪) |
| 馬込沢駅 | 38.2万/坪 (69.3坪) | 32.6万/坪 (46.8坪) | 35.7万/坪 (58.4坪) |
| 塚田駅 | 77.9万/坪 (42.5坪) | 71.4万/坪 (57.8坪) | 69.4万/坪 (55.6坪) |
| 新船橋駅 | 128万/坪 (25.7坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) | 126万/坪 (27.2坪) |
| 船橋駅 | 77.4万/坪 (86.8坪) | 87.9万/坪 (61.9坪) | 101万/坪 (87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新船橋駅 128.3 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
新船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.8％( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
野田市駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
野田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.1％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 114.8 坪から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 13.7 分、+26.2 ％と大きく増加)
逆井駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
逆井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 54.2 坪から +180.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.3 分 → 2024年 18.0 分、+10.2 ％と増加)
豊四季駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
豊四季駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.5％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 95.1 坪から -65.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.8 分 → 2024年 11.0 分、+12.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示