【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて -14.6％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 71.3 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田市駅、梅郷駅、運河駅、初石駅、増尾駅、高柳駅、船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは運河駅で昨年に比べ +97.8 ％、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(運河駅、梅郷駅)は +94.1 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清水公園駅、逆井駅)は -80.7 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.0 分 → 2024年 19.3 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.0％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 14.6万/坪 (63.1坪) | 19.8万/坪 (78.9坪) | 11.9万/坪 (121坪) |
| 七光台駅 | 14.6万/坪 (260坪) | 14.7万/坪 (393坪) | 7.7万/坪 (49.2坪) |
| 清水公園駅 | 1.0万/坪 (56.0坪) | 16.4万/坪 (65.0坪) | 21.7万/坪 (77.9坪) |
| 愛宕駅 | 23.6万/坪 (48.4坪) | 31.3万/坪 (39.3坪) | 14.7万/坪 (110坪) |
| 野田市駅 | 24.4万/坪 (96.3坪) | 19.1万/坪 (85.2坪) | 21.3万/坪 (53.9坪) |
| 梅郷駅 | 27.0万/坪 (64.3坪) | 14.2万/坪 (252坪) | 32.3万/坪 (194坪) |
| 運河駅 | 38.5万/坪 (115坪) | 19.5万/坪 (74.1坪) | 23.8万/坪 (121坪) |
| 江戸川台駅 | 34.2万/坪 (69.0坪) | 30.0万/坪 (63.7坪) | 42.4万/坪 (59.4坪) |
| 初石駅 | 51.0万/坪 (64.8坪) | 30.0万/坪 (103坪) | 53.9万/坪 (54.7坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 122万/坪 (48.4坪) | 122万/坪 (95.3坪) | 123万/坪 (43.2坪) |
| 豊四季駅 | - | 63.7万/坪 (55.6坪) | 29.8万/坪 (56.5坪) |
| 柏駅 | 57.3万/坪 (131坪) | 79.0万/坪 (51.7坪) | 59.5万/坪 (101坪) |
| 新柏駅 | 42.7万/坪 (46.9坪) | 43.9万/坪 (43.9坪) | 27.7万/坪 (47.4坪) |
| 増尾駅 | 53.5万/坪 (42.4坪) | 29.9万/坪 (63.5坪) | 25.3万/坪 (108坪) |
| 逆井駅 | 12.9万/坪 (187坪) | 39.8万/坪 (69.1坪) | 37.3万/坪 (43.6坪) |
| 高柳駅 | 43.7万/坪 (32.3坪) | 23.8万/坪 (68.8坪) | 13.9万/坪 (184坪) |
| 六実駅 | - | 23.4万/坪 (71.1坪) | 22.9万/坪 (69.6坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | - | - |
| 鎌ケ谷駅 | 29.2万/坪 (46.9坪) | 28.9万/坪 (48.4坪) | 45.0万/坪 (56.7坪) |
| 馬込沢駅 | 38.8万/坪 (81.4坪) | 39.6万/坪 (42.9坪) | 36.1万/坪 (45.0坪) |
| 塚田駅 | 77.9万/坪 (42.5坪) | 73.2万/坪 (61.3坪) | 50.5万/坪 (60.5坪) |
| 新船橋駅 | 128万/坪 (25.7坪) | - | 87.4万/坪 (42.4坪) |
| 船橋駅 | 88.2万/坪 (94.8坪) | 71.4万/坪 (59.7坪) | 89.1万/坪 (94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
運河駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +97.8 ％)
運河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.8％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 74.1 坪から +55.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 16.7 分、+11.4 ％と増加)
梅郷駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
梅郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +90.5％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 251.8 坪から -74.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.3 分 → 2024年 11.5 分、-50.7 ％と大きく減少)
清水公園駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
清水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.0％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 65.0 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
逆井駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
逆井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.4％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 69.1 坪から +170.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 20.3 分、+103.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示