【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.5％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2019年)に比べて +40.4％( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 73.8 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川間駅、清水公園駅、増尾駅、馬込沢駅、塚田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新船橋駅で昨年に比べ +252.9 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新船橋駅、逆井駅)は +196.9 ％(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野田市駅、六実駅)は -53.4 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +252.9％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.7％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 16.7万/坪 (40.8坪) | 10.5万/坪 (99.8坪) |
| 七光台駅 | 10.1万/坪 (181坪) | 19.2万/坪 (121坪) | - |
| 清水公園駅 | 12.1万/坪 (79.2坪) | 8.9万/坪 (103坪) | 10.5万/坪 (163坪) |
| 愛宕駅 | 13.9万/坪 (110坪) | 14.0万/坪 (171坪) | 25.3万/坪 (111坪) |
| 野田市駅 | 8.1万/坪 (169坪) | 18.3万/坪 (66.0坪) | 14.8万/坪 (107坪) |
| 梅郷駅 | 10.3万/坪 (76.0坪) | 18.0万/坪 (73.8坪) | 18.2万/坪 (116坪) |
| 運河駅 | 14.6万/坪 (105坪) | 25.1万/坪 (65.0坪) | 35.5万/坪 (157坪) |
| 江戸川台駅 | 27.4万/坪 (57.3坪) | 32.2万/坪 (103坪) | 20.4万/坪 (71.5坪) |
| 初石駅 | 35.6万/坪 (63.5坪) | 34.5万/坪 (52.4坪) | 38.7万/坪 (133坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 66.1万/坪 (149坪) | 90.5万/坪 (85.7坪) | 57.7万/坪 (64.7坪) |
| 豊四季駅 | 29.7万/坪 (87.2坪) | 37.4万/坪 (71.1坪) | 21.9万/坪 (44.5坪) |
| 柏駅 | 54.9万/坪 (67.0坪) | 47.8万/坪 (70.7坪) | 28.5万/坪 (74.4坪) |
| 新柏駅 | 32.5万/坪 (74.9坪) | 38.2万/坪 (80.2坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) |
| 増尾駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 24.6万/坪 (46.1坪) | 33.4万/坪 (58.2坪) |
| 逆井駅 | 32.4万/坪 (81.7坪) | 13.5万/坪 (40.8坪) | 28.7万/坪 (45.4坪) |
| 高柳駅 | 34.0万/坪 (67.1坪) | 16.4万/坪 (51.0坪) | 33.5万/坪 (81.2坪) |
| 六実駅 | 8.6万/坪 (77.6坪) | 17.5万/坪 (51.4坪) | 42.5万/坪 (63.5坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 11.0万/坪 (63.5坪) | 93.7万/坪 (66.6坪) |
| 鎌ケ谷駅 | 22.7万/坪 (44.4坪) | 44.3万/坪 (88.7坪) | 51.8万/坪 (68.8坪) |
| 馬込沢駅 | 32.3万/坪 (45.1坪) | 22.0万/坪 (57.0坪) | 27.1万/坪 (124坪) |
| 塚田駅 | 50.9万/坪 (51.2坪) | 39.7万/坪 (69.6坪) | 37.2万/坪 (41.6坪) |
| 新船橋駅 | 66.1万/坪 (15.1坪) | 18.7万/坪 (45.4坪) | 59.0万/坪 (42.4坪) |
| 船橋駅 | 56.2万/坪 (87.8坪) | 57.0万/坪 (44.7坪) | 98.5万/坪 (75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新船橋駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +252.9 ％)
新船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +252.9％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 45.4 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
逆井駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +140.8 ％)
逆井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +140.8％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 40.8 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
野田市駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
野田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.7％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.1 坪 (昨年 66.0 坪から +156.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.3 分 → 2020年 18.6 分、+21.3 ％と大きく増加)
六実駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
六実駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.1％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 51.4 坪から +51.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 10.7 分、+255.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示