【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて -16.9％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 69.7 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。行徳駅、原木中山駅、西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +90.5 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木中山駅、行徳駅)は +67.1 ％(坪単価 +52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦安駅、妙典駅)は +2.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.7％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 124万/坪 (52.8坪) | 122万/坪 (63.7坪) | 103万/坪 (84.2坪) |
| 南行徳駅 | 125万/坪 (61.4坪) | 106万/坪 (53.1坪) | 92.6万/坪 (78.3坪) |
| 行徳駅 | 148万/坪 (25.0坪) | 103万/坪 (76.8坪) | 141万/坪 (47.1坪) |
| 妙典駅 | 116万/坪 (73.0坪) | 113万/坪 (75.1坪) | 102万/坪 (42.0坪) |
| 原木中山駅 | 125万/坪 (25.0坪) | 65.5万/坪 (153坪) | - |
| 西船橋駅 | 86.6万/坪 (47.5坪) | 69.6万/坪 (52.2坪) | 86.6万/坪 (59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 124.7 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
原木中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.5％( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 152.8 坪から -83.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 6.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
行徳駅 148.0 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.7％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 76.8 坪から -67.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 14.2 分、+21.4 ％と大きく増加)
浦安駅 124.3 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 63.7 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 9.8 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 26.7 ％)
妙典駅 116.2 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 75.1 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.7 分 → 2021年 8.9 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示