【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 46.7 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦安駅、南行徳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +186.2 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 1 駅(西船橋駅)は +186.2 ％(坪単価 +114.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妙典駅)は -11.5 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +186.2％( +114.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 125万/坪 (26.2坪) | 92.5万/坪 (25.2坪) | 44.4万/坪 (249坪) |
| 南行徳駅 | 112万/坪 (45.4坪) | 87.4万/坪 (29.7坪) | 101万/坪 (174坪) |
| 行徳駅 | 154万/坪 (20.4坪) | 154万/坪 (26.5坪) | 132万/坪 (29.5坪) |
| 妙典駅 | 95.5万/坪 (72.6坪) | 108万/坪 (69.9坪) | 55.1万/坪 (27.2坪) |
| 原木中山駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 176万/坪 (18.2坪) | 61.6万/坪 (40.6坪) | 90.6万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +186.2 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +186.2％( +114.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 40.6 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 11.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
妙典駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 69.9 坪から +3.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示