【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +136.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 105.3 坪から -55.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。妙典駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦安駅で昨年に比べ +108.4 ％、坪単価は 92.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦安駅)は +108.4 ％(坪単価 +48.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西船橋駅)は -32.0 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.5 分 → 2020年 12.7 分、-12.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +22.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.0％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 92.5万/坪 (25.2坪) | 44.4万/坪 (249坪) | 58.6万/坪 (33.3坪) |
| 南行徳駅 | 87.4万/坪 (29.7坪) | 101万/坪 (174坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) |
| 行徳駅 | 154万/坪 (26.5坪) | 132万/坪 (29.5坪) | 102万/坪 (118坪) |
| 妙典駅 | 108万/坪 (69.9坪) | 55.1万/坪 (27.2坪) | 76.1万/坪 (49.9坪) |
| 原木中山駅 | - | - | 6.6万/坪 (22.7坪) |
| 西船橋駅 | 61.6万/坪 (40.6坪) | 90.6万/坪 (56.7坪) | 71.2万/坪 (77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦安駅 92.5 万/坪(昨年同期比 +108.4 ％)
浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.4％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 248.8 坪から -89.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.5 分 → 2020年 17.7 分、+14.0 ％と増加)
西船橋駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.0％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 56.7 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.5 分 → 2020年 15.2 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示