【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.9％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2018年)に比べて -35.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 63.7 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。行徳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行徳駅で昨年に比べ +42.8 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(行徳駅)は +42.8 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西船橋駅)は +2.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +42.8％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.5％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 103万/坪 (84.2坪) | 96.2万/坪 (49.8坪) | 101万/坪 (40.1坪) |
| 南行徳駅 | 92.6万/坪 (78.3坪) | 86.3万/坪 (53.4坪) | 102万/坪 (67.5坪) |
| 行徳駅 | 141万/坪 (47.1坪) | 98.8万/坪 (86.0坪) | 102万/坪 (42.2坪) |
| 妙典駅 | 102万/坪 (42.0坪) | 88.4万/坪 (71.2坪) | 101万/坪 (73.4坪) |
| 原木中山駅 | - | 6.6万/坪 (22.7坪) | 63.1万/坪 (143坪) |
| 西船橋駅 | 86.6万/坪 (59.4坪) | 84.5万/坪 (68.4坪) | 80.1万/坪 (94.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行徳駅 141.1 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +42.8％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 86.0 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.2 分 → 2019年 10.4 分、-14.7 ％と減少)
西船橋駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.5％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 68.4 坪から -13.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示