【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.9％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 69.5 坪から +51.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南行徳駅、行徳駅、西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南行徳駅で昨年に比べ +94.6 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(南行徳駅)は +94.6 ％(坪単価 +49.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妙典駅)は -27.6 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +29.4％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.2％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 44.4万/坪 (249坪) | 58.6万/坪 (33.3坪) | 147万/坪 (40.3坪) |
| 南行徳駅 | 101万/坪 (174坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) | 116万/坪 (60.5坪) |
| 行徳駅 | 132万/坪 (29.5坪) | 102万/坪 (118坪) | 103万/坪 (43.9坪) |
| 妙典駅 | 55.1万/坪 (27.2坪) | 76.1万/坪 (49.9坪) | 109万/坪 (63.7坪) |
| 原木中山駅 | - | 6.6万/坪 (22.7坪) | 66.1万/坪 (46.9坪) |
| 西船橋駅 | 90.6万/坪 (56.7坪) | 71.2万/坪 (77.6坪) | 93.5万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南行徳駅 101.1 万/坪(昨年同期比 +94.6 ％)
南行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +94.6％( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 42.4 坪から +310.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 6.5 分、-45.8 ％と大きく減少)
妙典駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.6％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 49.9 坪から -45.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示