【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +41.6％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 52.4 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦安駅、行徳駅、西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行徳駅で昨年に比べ +93.6 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 1 駅(行徳駅)は +93.6 ％(坪単価 +85.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妙典駅)は -7.5 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 10.5 分、-20.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +93.6％( +85.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.4％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 130万/坪 (40.8坪) | 105万/坪 (25.0坪) | 73.8万/坪 (50.9坪) |
| 南行徳駅 | 84.4万/坪 (71.1坪) | 89.2万/坪 (50.7坪) | 98.4万/坪 (79.7坪) |
| 行徳駅 | 177万/坪 (56.5坪) | 91.2万/坪 (53.4坪) | 112万/坪 (49.9坪) |
| 妙典駅 | 93.0万/坪 (48.4坪) | 101万/坪 (42.4坪) | 101万/坪 (50.4坪) |
| 原木中山駅 | - | - | 61.6万/坪 (191坪) |
| 西船橋駅 | 138万/坪 (82.3坪) | 93.1万/坪 (91.3坪) | 76.4万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行徳駅 176.7 万/坪(昨年同期比 +93.6 ％)
行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +93.6％( +85.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 53.4 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.7 分 → 2019年 6.7 分、-42.9 ％と大きく減少)
妙典駅 93.0 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.5％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 42.4 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.6 分 → 2019年 8.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示