【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.7％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 69.9 坪から -36.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浦安駅、行徳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦安駅で昨年に比べ +58.4 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦安駅)は +58.4 ％(坪単価 +65.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西船橋駅)は -25.2 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.4％( +65.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.2％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 177万/坪 (75.6坪) | 112万/坪 (57.5坪) | - |
| 南行徳駅 | 92.4万/坪 (34.0坪) | 99.3万/坪 (62.8坪) | - |
| 行徳駅 | 114万/坪 (60.5坪) | 80.4万/坪 (83.2坪) | 73.5万/坪 (37.8坪) |
| 妙典駅 | 121万/坪 (44.9坪) | 131万/坪 (78.7坪) | 94.1万/坪 (182坪) |
| 原木中山駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 66.7万/坪 (24.2坪) | 89.1万/坪 (79.9坪) | 71.5万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦安駅 177.3 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.4％( +65.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 57.5 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.8 分 → 2019年 8.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
西船橋駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.2％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 79.9 坪から -69.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.3 分 → 2019年 16.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示