【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.9％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -70.1％( -195件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 97.1 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成津田沼駅、実籾駅、八千代台駅、京成大和田駅、勝田台駅、京成臼井駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +128.2 ％、坪単価は 48.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(ユーカリが丘駅、八千代台駅)は +90.2 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成酒々井駅、宗吾参道駅)は -65.4 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.7 分 → 2024年 19.1 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | 0.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | 115万/坪 (34.8坪) | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | 136万/坪 (25.7坪) | - | 73.1万/坪 (28.7坪) |
| 東中山駅 | - | - | 87.6万/坪 (60.5坪) |
| 京成西船駅 | - | 50.1万/坪 (93.8坪) | 102万/坪 (39.3坪) |
| 海神駅 | 62.6万/坪 (28.7坪) | 97.9万/坪 (38.6坪) | 94.5万/坪 (73.2坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 111万/坪 (42.4坪) | 179万/坪 (56.0坪) | 114万/坪 (61.8坪) |
| 船橋競馬場駅 | - | 101万/坪 (146坪) | 126万/坪 (30.3坪) |
| 谷津駅 | 130万/坪 (50.8坪) | 125万/坪 (119坪) | 103万/坪 (45.7坪) |
| 京成津田沼駅 | 94.4万/坪 (54.5坪) | 67.6万/坪 (95.9坪) | 84.0万/坪 (39.0坪) |
| 京成大久保駅 | 50.1万/坪 (81.0坪) | 45.6万/坪 (60.6坪) | 55.7万/坪 (61.6坪) |
| 実籾駅 | 43.4万/坪 (52.6坪) | 29.9万/坪 (74.6坪) | 38.5万/坪 (64.4坪) |
| 八千代台駅 | 57.0万/坪 (42.5坪) | 37.5万/坪 (91.4坪) | 36.2万/坪 (84.0坪) |
| 京成大和田駅 | 24.9万/坪 (93.8坪) | 17.6万/坪 (50.9坪) | 27.8万/坪 (70.8坪) |
| 勝田台駅 | 53.1万/坪 (56.7坪) | 35.5万/坪 (64.3坪) | 34.4万/坪 (96.1坪) |
| 志津駅 | 26.1万/坪 (128坪) | 26.3万/坪 (51.9坪) | 20.6万/坪 (89.0坪) |
| ユーカリが丘駅 | 48.0万/坪 (56.0坪) | 21.0万/坪 (73.2坪) | 27.7万/坪 (138坪) |
| 京成臼井駅 | 22.0万/坪 (54.7坪) | 17.8万/坪 (106坪) | 19.0万/坪 (108坪) |
| 京成佐倉駅 | 19.9万/坪 (60.0坪) | 17.3万/坪 (49.7坪) | 10.1万/坪 (123坪) |
| 大佐倉駅 | 1.3万/坪 (281坪) | - | - |
| 京成酒々井駅 | 4.5万/坪 (46.1坪) | 14.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 宗吾参道駅 | 17.3万/坪 (53.9坪) | 44.3万/坪 (47.6坪) | 27.1万/坪 (71.6坪) |
| 公津の杜駅 | 16.9万/坪 (130坪) | 13.3万/坪 (152坪) | 22.1万/坪 (98.9坪) |
| 京成成田駅 | 15.4万/坪 (104坪) | 14.7万/坪 (99.7坪) | 13.2万/坪 (65.3坪) |
| 成田空港駅 | - | 6.8万/坪 (205坪) | 19.1万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 48.0 万/坪(昨年同期比 +128.2 ％)
ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.2％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 73.2 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.1 分 → 2024年 12.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
八千代台駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
八千代台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 91.4 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 12.5 分、-25.7 ％と大きく減少)
京成酒々井駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
京成酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 49.9 坪から -7.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
宗吾参道駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.0％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 47.6 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 13.0 分、+41.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示