【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -86.6％( -233件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 97.2 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。谷津駅、京成津田沼駅、勝田台駅、京成臼井駅、京成佐倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代台駅で昨年に比べ +158.6 ％、坪単価は 97.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(八千代台駅、京成津田沼駅)は +122.2 ％(坪単価 +57.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗吾参道駅、大神宮下駅)は -41.3 ％(坪単価 -44.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.0 分 → 2024年 19.6 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.4％( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -88.0％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | 0.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | 115万/坪 (34.8坪) | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | 73.1万/坪 (28.7坪) |
| 東中山駅 | - | - | 87.6万/坪 (60.5坪) |
| 京成西船駅 | - | 50.1万/坪 (93.8坪) | 102万/坪 (39.3坪) |
| 海神駅 | - | 97.9万/坪 (38.6坪) | 94.5万/坪 (73.2坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 111万/坪 (42.4坪) | 179万/坪 (56.0坪) | 114万/坪 (61.8坪) |
| 船橋競馬場駅 | - | 101万/坪 (146坪) | 126万/坪 (30.3坪) |
| 谷津駅 | 182万/坪 (30.3坪) | 117万/坪 (141坪) | 103万/坪 (45.7坪) |
| 京成津田沼駅 | 121万/坪 (51.4坪) | 64.9万/坪 (104坪) | 84.0万/坪 (39.0坪) |
| 京成大久保駅 | 43.1万/坪 (129坪) | 45.6万/坪 (60.6坪) | 55.7万/坪 (61.6坪) |
| 実籾駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 29.9万/坪 (74.6坪) | 38.5万/坪 (64.4坪) |
| 八千代台駅 | 97.9万/坪 (61.3坪) | 37.9万/坪 (82.2坪) | 36.2万/坪 (84.0坪) |
| 京成大和田駅 | 13.9万/坪 (115坪) | 17.6万/坪 (50.9坪) | 27.8万/坪 (70.8坪) |
| 勝田台駅 | 51.3万/坪 (62.4坪) | 36.2万/坪 (65.3坪) | 34.4万/坪 (96.1坪) |
| 志津駅 | 26.1万/坪 (128坪) | 26.3万/坪 (51.9坪) | 20.6万/坪 (89.0坪) |
| ユーカリが丘駅 | - | 19.0万/坪 (73.9坪) | 27.7万/坪 (138坪) |
| 京成臼井駅 | 21.9万/坪 (48.4坪) | 17.4万/坪 (109坪) | 19.0万/坪 (108坪) |
| 京成佐倉駅 | 24.1万/坪 (58.2坪) | 17.3万/坪 (49.7坪) | 10.1万/坪 (123坪) |
| 大佐倉駅 | 1.3万/坪 (281坪) | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | 14.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 宗吾参道駅 | 24.8万/坪 (62.8坪) | 44.7万/坪 (47.5坪) | 27.1万/坪 (71.6坪) |
| 公津の杜駅 | 12.0万/坪 (152坪) | 13.3万/坪 (152坪) | 22.1万/坪 (98.9坪) |
| 京成成田駅 | 15.4万/坪 (104坪) | 14.7万/坪 (99.7坪) | 13.2万/坪 (65.3坪) |
| 成田空港駅 | - | 6.8万/坪 (205坪) | 19.1万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代台駅 97.9 万/坪(昨年同期比 +158.6 ％)
八千代台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.6％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -94.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 82.2 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 10.5 分、-37.3 ％と大きく減少)
京成津田沼駅 120.6 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.9％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 103.8 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.6 分 → 2024年 11.0 分、-12.9 ％と減少)
宗吾参道駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 47.5 坪から +32.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.4 分 → 2024年 10.5 分、+12.0 ％と増加)
大神宮下駅 111.0 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.1％( -68.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 56.0 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.3 分 → 2024年 3.0 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示