【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて +5.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 94.9 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京成大久保駅、八千代台駅、勝田台駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +611.1 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成成田駅、宗吾参道駅)は +491.6 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成津田沼駅、京成大和田駅)は -42.8 ％(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 17.4 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | 73.1万/坪 (28.7坪) |
| 東中山駅 | - | - | - |
| 京成西船駅 | - | - | 102万/坪 (39.3坪) |
| 海神駅 | 76.1万/坪 (50.7坪) | 102万/坪 (32.9坪) | 79.5万/坪 (41.6坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 153万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 船橋競馬場駅 | - | - | - |
| 谷津駅 | - | 135万/坪 (33.3坪) | - |
| 京成津田沼駅 | 52.4万/坪 (84.2坪) | 125万/坪 (112坪) | 89.8万/坪 (36.3坪) |
| 京成大久保駅 | 42.4万/坪 (44.4坪) | 29.2万/坪 (51.9坪) | 53.6万/坪 (31.8坪) |
| 実籾駅 | 44.8万/坪 (133坪) | 55.6万/坪 (36.3坪) | 41.7万/坪 (60.1坪) |
| 八千代台駅 | 51.3万/坪 (62.9坪) | 36.4万/坪 (97.1坪) | 55.1万/坪 (52.0坪) |
| 京成大和田駅 | 25.0万/坪 (95.3坪) | 34.5万/坪 (34.8坪) | 27.3万/坪 (65.4坪) |
| 勝田台駅 | 52.0万/坪 (79.7坪) | 34.5万/坪 (74.1坪) | 36.5万/坪 (109坪) |
| 志津駅 | 24.2万/坪 (88.9坪) | 23.4万/坪 (46.4坪) | 22.3万/坪 (118坪) |
| ユーカリが丘駅 | 34.6万/坪 (76.1坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) | 20.2万/坪 (149坪) |
| 京成臼井駅 | 15.6万/坪 (69.6坪) | 19.6万/坪 (66.9坪) | 28.2万/坪 (69.1坪) |
| 京成佐倉駅 | 16.1万/坪 (74.6坪) | 22.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | 4.5万/坪 (46.1坪) | - | - |
| 宗吾参道駅 | 16.4万/坪 (45.4坪) | 3.5万/坪 (57.5坪) | 36.0万/坪 (70.1坪) |
| 公津の杜駅 | 19.3万/坪 (130坪) | 10.8万/坪 (219坪) | 14.7万/坪 (60.7坪) |
| 京成成田駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 2.9万/坪 (56.0坪) | 20.7万/坪 (53.9坪) |
| 成田空港駅 | - | 7.6万/坪 (193坪) | 16.5万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +611.1 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +611.1％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 56.0 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 25.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
宗吾参道駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +372.1 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +372.1％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 57.5 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 8.7 分、-51.9 ％と大きく減少)
京成津田沼駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.1％( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 111.9 坪から -24.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 16.3 分、+172.2 ％と大きく増加)
京成大和田駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 34.8 坪から +173.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示