【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 278 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -20件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 84.2 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。大神宮下駅、谷津駅、志津駅、京成佐倉駅、宗吾参道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成佐倉駅で昨年に比べ +70.8 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成佐倉駅、宗吾参道駅)は +67.3 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成田空港駅、京成西船駅)は -57.4 ％(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.6 分 → 2023年 22.7 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 ％ → 2023年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.1％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | 0.7万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | 115万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | 73.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 東中山駅 | - | 87.6万/坪 (60.5坪) | 71.6万/坪 (31.8坪) |
| 京成西船駅 | 50.1万/坪 (93.8坪) | 102万/坪 (39.3坪) | 29.6万/坪 (57.5坪) |
| 海神駅 | 97.9万/坪 (38.6坪) | 94.5万/坪 (73.2坪) | 81.4万/坪 (44.0坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | 126万/坪 (30.3坪) |
| 大神宮下駅 | 179万/坪 (56.0坪) | 114万/坪 (61.8坪) | 43.2万/坪 (77.6坪) |
| 船橋競馬場駅 | 101万/坪 (146坪) | 126万/坪 (30.3坪) | 73.0万/坪 (63.0坪) |
| 谷津駅 | 125万/坪 (119坪) | 103万/坪 (45.7坪) | 88.5万/坪 (41.9坪) |
| 京成津田沼駅 | 67.6万/坪 (95.9坪) | 84.0万/坪 (39.0坪) | 63.8万/坪 (49.8坪) |
| 京成大久保駅 | 45.6万/坪 (60.6坪) | 55.7万/坪 (61.6坪) | 46.4万/坪 (45.7坪) |
| 実籾駅 | 29.9万/坪 (74.6坪) | 38.5万/坪 (64.4坪) | 25.1万/坪 (108坪) |
| 八千代台駅 | 37.5万/坪 (91.4坪) | 36.2万/坪 (84.0坪) | 36.7万/坪 (64.6坪) |
| 京成大和田駅 | 17.6万/坪 (50.9坪) | 27.8万/坪 (70.8坪) | 26.6万/坪 (84.6坪) |
| 勝田台駅 | 35.5万/坪 (64.3坪) | 34.4万/坪 (96.1坪) | 23.6万/坪 (94.8坪) |
| 志津駅 | 26.3万/坪 (51.9坪) | 20.6万/坪 (89.0坪) | 23.6万/坪 (69.4坪) |
| ユーカリが丘駅 | 21.0万/坪 (73.2坪) | 27.7万/坪 (138坪) | 32.9万/坪 (78.8坪) |
| 京成臼井駅 | 17.8万/坪 (106坪) | 19.0万/坪 (108坪) | 17.2万/坪 (102坪) |
| 京成佐倉駅 | 17.3万/坪 (49.7坪) | 10.1万/坪 (123坪) | 13.1万/坪 (123坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | 14.8万/坪 (49.9坪) | - | 12.6万/坪 (128坪) |
| 宗吾参道駅 | 44.3万/坪 (47.6坪) | 27.1万/坪 (71.6坪) | 9.1万/坪 (100坪) |
| 公津の杜駅 | 13.3万/坪 (152坪) | 22.1万/坪 (98.9坪) | 15.9万/坪 (127坪) |
| 京成成田駅 | 14.7万/坪 (99.7坪) | 13.2万/坪 (65.3坪) | 7.0万/坪 (146坪) |
| 成田空港駅 | 6.8万/坪 (205坪) | 19.1万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成佐倉駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 122.5 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 14.4 分、-35.9 ％と大きく減少)
宗吾参道駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.7％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 71.6 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.7 分 → 2023年 9.2 分、-14.1 ％と減少)
成田空港駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.1％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.8 坪 (昨年 99.8 坪から +105.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 43.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
京成西船駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
京成西船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.7％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 39.3 坪から +138.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示