【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて +2.5％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 93.2 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。八千代台駅、志津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成佐倉駅で昨年に比べ +249.2 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成佐倉駅、志津駅)は +147.5 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(公津の杜駅、海神駅)は -49.4 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 7.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.2 分 → 2023年 23.0 分、+13.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋競馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.3％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | - | 87.6万/坪 (60.5坪) | 62.8万/坪 (34.0坪) |
| 京成西船駅 | 50.1万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 海神駅 | 68.2万/坪 (41.6坪) | 129万/坪 (74.1坪) | - |
| 京成船橋駅 | - | - | 126万/坪 (30.3坪) |
| 大神宮下駅 | - | - | 56.7万/坪 (84.7坪) |
| 船橋競馬場駅 | 97.7万/坪 (200坪) | 126万/坪 (30.3坪) | 79.3万/坪 (65.5坪) |
| 谷津駅 | - | 103万/坪 (45.7坪) | 91.3万/坪 (38.3坪) |
| 京成津田沼駅 | 56.4万/坪 (34.8坪) | 94.3万/坪 (37.1坪) | 72.4万/坪 (62.0坪) |
| 京成大久保駅 | 50.9万/坪 (48.2坪) | 77.9万/坪 (60.0坪) | 50.1万/坪 (44.4坪) |
| 実籾駅 | - | 30.3万/坪 (70.3坪) | 41.1万/坪 (55.0坪) |
| 八千代台駅 | 29.7万/坪 (106坪) | 24.3万/坪 (50.2坪) | 32.4万/坪 (54.5坪) |
| 京成大和田駅 | 17.6万/坪 (48.4坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) | 33.5万/坪 (62.6坪) |
| 勝田台駅 | 36.2万/坪 (59.9坪) | 38.1万/坪 (126坪) | 27.5万/坪 (82.3坪) |
| 志津駅 | 27.5万/坪 (52.9坪) | 18.8万/坪 (104坪) | 27.0万/坪 (68.1坪) |
| ユーカリが丘駅 | 27.4万/坪 (78.7坪) | 33.7万/坪 (85.1坪) | 24.8万/坪 (72.6坪) |
| 京成臼井駅 | 14.9万/坪 (150坪) | 19.7万/坪 (163坪) | 7.2万/坪 (95.7坪) |
| 京成佐倉駅 | 8.6万/坪 (34.8坪) | 2.5万/坪 (138坪) | 13.2万/坪 (86.8坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | 14.8万/坪 (49.9坪) | - | 11.0万/坪 (174坪) |
| 宗吾参道駅 | 49.4万/坪 (46.3坪) | - | - |
| 公津の杜駅 | 12.5万/坪 (154坪) | 25.9万/坪 (174坪) | 13.9万/坪 (117坪) |
| 京成成田駅 | 5.9万/坪 (68.8坪) | 9.9万/坪 (63.1坪) | - |
| 成田空港駅 | 2.8万/坪 (68.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成佐倉駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +249.2 ％)
京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +249.2％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 138.1 坪から -74.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.8 分 → 2023年 13.0 分、-54.8 ％と大きく減少)
志津駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 103.9 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.4 分 → 2023年 11.3 分、-44.6 ％と大きく減少)
公津の杜駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +425.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.4 坪 (昨年 174.3 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.2 分 → 2023年 46.1 分、+82.7 ％と大きく増加)
海神駅 68.2 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.1％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 74.1 坪から -43.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.5 分、+18.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示