【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて +3.2％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 77.1 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八千代台駅、勝田台駅、志津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成佐倉駅で昨年に比べ +1288.9 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成佐倉駅、京成成田駅)は +744.8 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成大和田駅、ユーカリが丘駅)は -90.3 ％(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.5％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.0％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | 115万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | - | - | 36.5万/坪 (26.2坪) |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | - | 71.8万/坪 (69.6坪) | 79.1万/坪 (51.7坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | - | 139万/坪 (52.9坪) | - |
| 船橋競馬場駅 | 108万/坪 (37.8坪) | - | 78.3万/坪 (41.6坪) |
| 谷津駅 | 111万/坪 (176坪) | - | 86.3万/坪 (37.3坪) |
| 京成津田沼駅 | 63.9万/坪 (126坪) | 92.0万/坪 (51.4坪) | 64.5万/坪 (49.1坪) |
| 京成大久保駅 | 46.7万/坪 (42.1坪) | 45.9万/坪 (46.4坪) | 42.7万/坪 (51.3坪) |
| 実籾駅 | 18.1万/坪 (91.5坪) | 33.2万/坪 (58.2坪) | 18.0万/坪 (221坪) |
| 八千代台駅 | 55.3万/坪 (63.1坪) | 38.1万/坪 (95.3坪) | 31.2万/坪 (87.6坪) |
| 京成大和田駅 | 0.7万/坪 (69.6坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) | 17.2万/坪 (37.8坪) |
| 勝田台駅 | 43.5万/坪 (52.4坪) | 31.8万/坪 (63.7坪) | 29.2万/坪 (49.4坪) |
| 志津駅 | 27.6万/坪 (55.2坪) | 19.3万/坪 (71.1坪) | 27.8万/坪 (60.5坪) |
| ユーカリが丘駅 | 9.0万/坪 (166坪) | 51.4万/坪 (54.5坪) | 26.5万/坪 (57.9坪) |
| 京成臼井駅 | 12.4万/坪 (109坪) | 10.4万/坪 (60.8坪) | 15.3万/坪 (148坪) |
| 京成佐倉駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | 1.6万/坪 (75.6坪) | 12.7万/坪 (111坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | - | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 宗吾参道駅 | - | 0.18万/坪 (139坪) | - |
| 公津の杜駅 | 11.6万/坪 (112坪) | 24.7万/坪 (131坪) | 21.5万/坪 (159坪) |
| 京成成田駅 | 16.1万/坪 (153坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) | 4.1万/坪 (37.1坪) |
| 成田空港駅 | 21.7万/坪 (175坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成佐倉駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +1288.9 ％)
京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1288.9％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 75.6 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
京成成田駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +200.7 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +200.7％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 63.5 坪から +140.5 ％増)。
京成大和田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.0％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 54.5 坪から +27.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
ユーカリが丘駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.5％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 54.5 坪から +205.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示