物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +7.5%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 72.1 坪から +29.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東中山駅船橋競馬場駅京成津田沼駅京成大久保駅勝田台駅ユーカリが丘駅公津の杜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成臼井駅で昨年に比べ +173.6 %、坪単価は 19.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(京成臼井駅公津の杜駅)は +130.0 %(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成佐倉駅京成大和田駅)は -56.9 %(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.7 分 → 2022年 20.2 分、+21.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 % → 2022年 6.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった船橋競馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +58.3%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -81.3%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅---
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅87.6万/坪
(60.5坪)
62.8万/坪
(34.0坪)
90.2万/坪
(49.9坪)
京成西船駅---
海神駅129万/坪
(74.1坪)
-76.4万/坪
(48.4坪)
京成船橋駅-126万/坪
(30.3坪)
-
大神宮下駅-56.7万/坪
(84.7坪)
117万/坪
(145坪)
船橋競馬場駅126万/坪
(30.3坪)
79.3万/坪
(65.5坪)
84.9万/坪
(31.8坪)
谷津駅103万/坪
(45.7坪)
91.3万/坪
(38.3坪)
119万/坪
(44.2坪)
京成津田沼駅94.3万/坪
(37.1坪)
72.4万/坪
(62.0坪)
78.5万/坪
(47.9坪)
京成大久保駅77.9万/坪
(60.0坪)
50.1万/坪
(44.4坪)
45.6万/坪
(41.3坪)
実籾駅30.3万/坪
(70.3坪)
41.1万/坪
(55.0坪)
31.0万/坪
(53.3坪)
八千代台駅24.3万/坪
(50.2坪)
32.4万/坪
(54.5坪)
36.6万/坪
(102坪)
京成大和田駅22.6万/坪
(57.5坪)
33.5万/坪
(62.6坪)
22.7万/坪
(64.3坪)
勝田台駅38.1万/坪
(126坪)
27.5万/坪
(82.3坪)
17.4万/坪
(141坪)
志津駅18.8万/坪
(104坪)
27.0万/坪
(68.1坪)
11.5万/坪
(158坪)
ユーカリが丘駅33.7万/坪
(85.1坪)
24.8万/坪
(72.6坪)
38.6万/坪
(103坪)
京成臼井駅19.7万/坪
(163坪)
7.2万/坪
(95.7坪)
12.4万/坪
(113坪)
京成佐倉駅2.5万/坪
(138坪)
13.2万/坪
(86.8坪)
19.2万/坪
(46.9坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅-11.0万/坪
(174坪)
10.0万/坪
(62.0坪)
宗吾参道駅--10.3万/坪
(145坪)
公津の杜駅25.9万/坪
(174坪)
13.9万/坪
(117坪)
5.5万/坪
(120坪)
京成成田駅9.9万/坪
(63.1坪)
-6.1万/坪
(48.4坪)
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

京成臼井駅19.7 万/坪(昨年同期比 +173.6 %)

京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +173.6%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 95.7 坪から +70.2 %増)。

公津の杜駅25.9 万/坪(昨年同期比 +86.4 %)

公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +86.4%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 174.3 坪 (昨年 117.2 坪から +48.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.2 分 → 2022年 25.2 分、-46.6 %と大きく減少)

京成佐倉駅2.5 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)

京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -81.3%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 86.8 坪から +59.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 28.8 分、+121.2 %と大きく増加)

京成大和田駅22.6 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)

京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -32.5%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 62.6 坪から -8.1 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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