物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第3四半期
2022年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年7月〜9月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2021年)に比べて -13.7%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 85.4 坪から +8.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。海神駅勝田台駅京成佐倉駅宗吾参道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは公津の杜駅で昨年に比べ +241.0 %、坪単価は 27.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(公津の杜駅実籾駅)は +181.4 %(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成津田沼駅ユーカリが丘駅)は -50.4 %(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 13.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +57.0%( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -18.8%( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅---
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅---
京成西船駅--70.5万/坪
(45.4坪)
海神駅124万/坪
(145坪)
78.9万/坪
(37.1坪)
64.9万/坪
(84.7坪)
京成船橋駅---
大神宮下駅102万/坪
(66.2坪)
-132万/坪
(24.2坪)
船橋競馬場駅-65.7万/坪
(71.8坪)
54.7万/坪
(78.7坪)
谷津駅-105万/坪
(40.8坪)
77.3万/坪
(37.1坪)
京成津田沼駅24.4万/坪
(28.7坪)
56.3万/坪
(46.1坪)
68.6万/坪
(38.1坪)
京成大久保駅48.0万/坪
(82.9坪)
44.1万/坪
(43.6坪)
41.6万/坪
(46.5坪)
実籾駅52.8万/坪
(66.2坪)
23.8万/坪
(116坪)
18.6万/坪
(61.4坪)
八千代台駅27.4万/坪
(126坪)
39.4万/坪
(55.8坪)
26.4万/坪
(94.1坪)
京成大和田駅27.3万/坪
(83.6坪)
27.7万/坪
(64.3坪)
23.7万/坪
(53.9坪)
勝田台駅26.7万/坪
(55.7坪)
17.9万/坪
(109坪)
20.1万/坪
(48.8坪)
志津駅21.1万/坪
(61.7坪)
21.7万/坪
(80.5坪)
20.5万/坪
(42.4坪)
ユーカリが丘駅22.6万/坪
(189坪)
40.5万/坪
(63.5坪)
28.6万/坪
(122坪)
京成臼井駅23.0万/坪
(120坪)
36.9万/坪
(50.7坪)
16.4万/坪
(133坪)
京成佐倉駅20.6万/坪
(123坪)
12.9万/坪
(136坪)
6.6万/坪
(168坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅---
宗吾参道駅18.1万/坪
(60.5坪)
9.5万/坪
(71.8坪)
6.2万/坪
(171坪)
公津の杜駅27.1万/坪
(81.1坪)
7.9万/坪
(152坪)
20.1万/坪
(76.3坪)
京成成田駅12.8万/坪
(80.2坪)
15.8万/坪
(69.6坪)
4.1万/坪
(218坪)
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

公津の杜駅27.1 万/坪(昨年同期比 +241.0 %)

公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +241.0%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 151.8 坪から -46.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 47.8 分 → 2022年 39.6 分、-17.2 %と減少)

実籾駅52.8 万/坪(昨年同期比 +121.8 %)

実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +121.8%( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 116.2 坪から -43.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.3 分 → 2022年 10.5 分、-21.1 %と大きく減少)

京成津田沼駅24.4 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)

京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -56.7%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 46.1 坪から -37.7 %減)。

ユーカリが丘駅22.6 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)

ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -44.2%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 189.4 坪 (昨年 63.5 坪から +198.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 17.4 分、+28.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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