【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -32.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 75.3 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。京成津田沼駅、実籾駅、八千代台駅、ユーカリが丘駅、京成成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成大和田駅で昨年に比べ +113.7 ％、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成大和田駅、ユーカリが丘駅)は +103.7 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成佐倉駅、京成臼井駅)は -59.7 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.1 分 → 2022年 20.1 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.6％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.6％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | 6.9万/坪 (160坪) |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | - | 36.5万/坪 (26.2坪) | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | 71.8万/坪 (69.6坪) | 79.1万/坪 (51.7坪) | - |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 139万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 船橋競馬場駅 | - | 78.3万/坪 (41.6坪) | 67.2万/坪 (51.4坪) |
| 谷津駅 | - | 86.3万/坪 (37.3坪) | 95.1万/坪 (116坪) |
| 京成津田沼駅 | 92.0万/坪 (51.4坪) | 64.5万/坪 (49.1坪) | 70.5万/坪 (76.6坪) |
| 京成大久保駅 | 45.9万/坪 (46.4坪) | 42.7万/坪 (51.3坪) | 44.4万/坪 (112坪) |
| 実籾駅 | 33.2万/坪 (58.2坪) | 18.0万/坪 (221坪) | 33.2万/坪 (43.3坪) |
| 八千代台駅 | 38.1万/坪 (95.3坪) | 31.2万/坪 (87.6坪) | 48.0万/坪 (52.0坪) |
| 京成大和田駅 | 36.7万/坪 (54.5坪) | 17.2万/坪 (37.8坪) | 33.5万/坪 (34.8坪) |
| 勝田台駅 | 31.8万/坪 (63.7坪) | 29.2万/坪 (49.4坪) | 26.7万/坪 (71.9坪) |
| 志津駅 | 19.3万/坪 (71.1坪) | 27.8万/坪 (60.5坪) | 9.6万/坪 (244坪) |
| ユーカリが丘駅 | 51.4万/坪 (54.5坪) | 26.5万/坪 (57.9坪) | 35.4万/坪 (49.2坪) |
| 京成臼井駅 | 10.4万/坪 (60.8坪) | 15.3万/坪 (148坪) | 14.3万/坪 (133坪) |
| 京成佐倉駅 | 1.6万/坪 (75.6坪) | 12.7万/坪 (111坪) | 18.7万/坪 (101坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | 19.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 宗吾参道駅 | 0.18万/坪 (139坪) | - | - |
| 公津の杜駅 | 24.7万/坪 (131坪) | 21.5万/坪 (159坪) | 12.7万/坪 (160坪) |
| 京成成田駅 | 5.4万/坪 (63.5坪) | 4.1万/坪 (37.1坪) | 30.5万/坪 (157坪) |
| 成田空港駅 | 21.6万/坪 (78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成大和田駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +113.7 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +113.7％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 37.8 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
ユーカリが丘駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +93.8％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 57.9 坪から -5.9 ％減)。
京成佐倉駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.6％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 110.8 坪から -31.7 ％減)。
京成臼井駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.8％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 148.2 坪から -59.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.4 分 → 2022年 28.7 分、+64.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示