【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 368 件(１年前(2020年)に比べて +24.7％( +73件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 86.0 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。志津駅、京成酒々井駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志津駅で昨年に比べ +58.1 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(志津駅、公津の杜駅)は +42.6 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大神宮下駅、京成西船駅)は -61.7 ％(坪単価 -61.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 8.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | 6.9万/坪 (160坪) | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | 118万/坪 (34.8坪) |
| 京成中山駅 | - | - | 69.9万/坪 (10.6坪) |
| 東中山駅 | 71.6万/坪 (31.8坪) | 90.2万/坪 (49.9坪) | 71.7万/坪 (47.4坪) |
| 京成西船駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | 70.5万/坪 (45.4坪) | - |
| 海神駅 | 81.4万/坪 (44.0坪) | 73.2万/坪 (61.8坪) | 35.6万/坪 (57.0坪) |
| 京成船橋駅 | 126万/坪 (30.3坪) | - | 143万/坪 (35.3坪) |
| 大神宮下駅 | 43.2万/坪 (77.6坪) | 125万/坪 (84.7坪) | 87.6万/坪 (29.5坪) |
| 船橋競馬場駅 | 73.0万/坪 (63.0坪) | 71.7万/坪 (47.9坪) | 80.9万/坪 (82.3坪) |
| 谷津駅 | 88.5万/坪 (41.9坪) | 93.5万/坪 (73.9坪) | 89.5万/坪 (48.1坪) |
| 京成津田沼駅 | 63.8万/坪 (49.8坪) | 71.2万/坪 (58.6坪) | 78.7万/坪 (65.0坪) |
| 京成大久保駅 | 46.4万/坪 (45.7坪) | 46.5万/坪 (54.9坪) | 43.8万/坪 (72.1坪) |
| 実籾駅 | 25.1万/坪 (108坪) | 28.4万/坪 (58.5坪) | 34.1万/坪 (72.9坪) |
| 八千代台駅 | 36.7万/坪 (64.6坪) | 36.8万/坪 (77.9坪) | 33.2万/坪 (68.4坪) |
| 京成大和田駅 | 26.6万/坪 (84.6坪) | 28.1万/坪 (49.5坪) | 18.6万/坪 (91.3坪) |
| 勝田台駅 | 23.6万/坪 (94.8坪) | 23.6万/坪 (102坪) | 26.4万/坪 (87.6坪) |
| 志津駅 | 23.6万/坪 (69.4坪) | 14.9万/坪 (199坪) | 10.3万/坪 (95.8坪) |
| ユーカリが丘駅 | 32.9万/坪 (78.8坪) | 37.1万/坪 (122坪) | 41.4万/坪 (116坪) |
| 京成臼井駅 | 17.2万/坪 (102坪) | 15.5万/坪 (116坪) | 13.3万/坪 (100坪) |
| 京成佐倉駅 | 13.1万/坪 (123坪) | 13.7万/坪 (101坪) | 11.9万/坪 (148坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | 12.6万/坪 (128坪) | 10.0万/坪 (62.0坪) | 17.8万/坪 (103坪) |
| 宗吾参道駅 | 9.1万/坪 (100坪) | 11.2万/坪 (119坪) | 9.6万/坪 (186坪) |
| 公津の杜駅 | 15.9万/坪 (127坪) | 12.5万/坪 (107坪) | 15.4万/坪 (129坪) |
| 京成成田駅 | 7.0万/坪 (146坪) | 12.5万/坪 (83.4坪) | 16.2万/坪 (131坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 16.7万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志津駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.1％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 199.0 坪から -65.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.4 分 → 2021年 23.1 分、+19.0 ％と増加)
公津の杜駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 107.5 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 43.9 分 → 2021年 39.3 分、-10.4 ％と減少)
大神宮下駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.3％( -81.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 84.7 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 7.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
京成西船駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
京成西船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.1％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 45.4 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示