【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて -5.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 90.2 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。実籾駅、京成大和田駅、勝田台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは公津の杜駅で昨年に比べ +154.0 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(公津の杜駅、志津駅)は +144.6 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大神宮下駅、京成臼井駅)は -46.9 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.5 分 → 2021年 16.7 分、-25.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | 62.8万/坪 (34.0坪) | 90.2万/坪 (49.9坪) | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | - | 76.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 京成船橋駅 | 126万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 大神宮下駅 | 56.7万/坪 (84.7坪) | 117万/坪 (145坪) | 87.6万/坪 (29.5坪) |
| 船橋競馬場駅 | 79.3万/坪 (65.5坪) | 84.9万/坪 (31.8坪) | 85.2万/坪 (69.1坪) |
| 谷津駅 | 91.3万/坪 (38.3坪) | 119万/坪 (44.2坪) | - |
| 京成津田沼駅 | 72.4万/坪 (62.0坪) | 78.5万/坪 (47.9坪) | 59.9万/坪 (38.2坪) |
| 京成大久保駅 | 50.1万/坪 (44.4坪) | 45.6万/坪 (41.3坪) | 55.7万/坪 (84.3坪) |
| 実籾駅 | 41.1万/坪 (55.0坪) | 31.0万/坪 (53.3坪) | 23.5万/坪 (46.9坪) |
| 八千代台駅 | 32.4万/坪 (54.5坪) | 36.6万/坪 (102坪) | 32.1万/坪 (55.0坪) |
| 京成大和田駅 | 33.5万/坪 (62.6坪) | 22.7万/坪 (64.3坪) | 15.6万/坪 (66.6坪) |
| 勝田台駅 | 27.5万/坪 (82.3坪) | 17.4万/坪 (141坪) | 26.2万/坪 (82.2坪) |
| 志津駅 | 27.0万/坪 (68.1坪) | 11.5万/坪 (158坪) | 14.4万/坪 (71.8坪) |
| ユーカリが丘駅 | 24.8万/坪 (72.6坪) | 38.6万/坪 (103坪) | 44.4万/坪 (59.7坪) |
| 京成臼井駅 | 7.2万/坪 (95.7坪) | 12.4万/坪 (113坪) | 9.8万/坪 (108坪) |
| 京成佐倉駅 | 13.2万/坪 (86.8坪) | 19.2万/坪 (46.9坪) | 0.22万/坪 (227坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | 11.0万/坪 (174坪) | 10.0万/坪 (62.0坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) |
| 宗吾参道駅 | - | 10.3万/坪 (145坪) | - |
| 公津の杜駅 | 13.9万/坪 (117坪) | 5.5万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (179坪) |
| 京成成田駅 | - | 6.1万/坪 (48.4坪) | 12.2万/坪 (93.8坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 31.9万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
公津の杜駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +154.0 ％)
公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +154.0％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 119.9 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 55.1 分 → 2021年 47.2 分、-14.3 ％と減少)
志津駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +135.2 ％)
志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.2％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 158.1 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 14.2 分、-29.0 ％と大きく減少)
大神宮下駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.6％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 145.2 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
京成臼井駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 113.3 坪から -15.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示