物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +11.8%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(1年前(2020年)に比べて -5.3%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 90.2 坪から -20.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。実籾駅京成大和田駅勝田台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは公津の杜駅で昨年に比べ +154.0 %、坪単価は 13.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(公津の杜駅志津駅)は +144.6 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大神宮下駅京成臼井駅)は -46.9 %(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.5 分 → 2021年 16.7 分、-25.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 8.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -23.4%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -42.1%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅---
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅62.8万/坪
(34.0坪)
90.2万/坪
(49.9坪)
-
京成西船駅---
海神駅-76.4万/坪
(48.4坪)
-
京成船橋駅126万/坪
(30.3坪)
--
大神宮下駅56.7万/坪
(84.7坪)
117万/坪
(145坪)
87.6万/坪
(29.5坪)
船橋競馬場駅79.3万/坪
(65.5坪)
84.9万/坪
(31.8坪)
85.2万/坪
(69.1坪)
谷津駅91.3万/坪
(38.3坪)
119万/坪
(44.2坪)
-
京成津田沼駅72.4万/坪
(62.0坪)
78.5万/坪
(47.9坪)
59.9万/坪
(38.2坪)
京成大久保駅50.1万/坪
(44.4坪)
45.6万/坪
(41.3坪)
55.7万/坪
(84.3坪)
実籾駅41.1万/坪
(55.0坪)
31.0万/坪
(53.3坪)
23.5万/坪
(46.9坪)
八千代台駅32.4万/坪
(54.5坪)
36.6万/坪
(102坪)
32.1万/坪
(55.0坪)
京成大和田駅33.5万/坪
(62.6坪)
22.7万/坪
(64.3坪)
15.6万/坪
(66.6坪)
勝田台駅27.5万/坪
(82.3坪)
17.4万/坪
(141坪)
26.2万/坪
(82.2坪)
志津駅27.0万/坪
(68.1坪)
11.5万/坪
(158坪)
14.4万/坪
(71.8坪)
ユーカリが丘駅24.8万/坪
(72.6坪)
38.6万/坪
(103坪)
44.4万/坪
(59.7坪)
京成臼井駅7.2万/坪
(95.7坪)
12.4万/坪
(113坪)
9.8万/坪
(108坪)
京成佐倉駅13.2万/坪
(86.8坪)
19.2万/坪
(46.9坪)
0.22万/坪
(227坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅11.0万/坪
(174坪)
10.0万/坪
(62.0坪)
37.2万/坪
(48.4坪)
宗吾参道駅-10.3万/坪
(145坪)
-
公津の杜駅13.9万/坪
(117坪)
5.5万/坪
(120坪)
6.5万/坪
(179坪)
京成成田駅-6.1万/坪
(48.4坪)
12.2万/坪
(93.8坪)
成田空港駅--31.9万/坪
(172坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

公津の杜駅13.9 万/坪(昨年同期比 +154.0 %)

公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +154.0%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 119.9 坪から -2.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 55.1 分 → 2021年 47.2 分、-14.3 %と減少)

志津駅27.0 万/坪(昨年同期比 +135.2 %)

志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +135.2%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 158.1 坪から -56.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 14.2 分、-29.0 %と大きく減少)

大神宮下駅56.7 万/坪(昨年同期比 -51.6 %)

大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -51.6%( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 145.2 坪から -41.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)

京成臼井駅7.2 万/坪(昨年同期比 -42.1 %)

京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -42.1%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 113.3 坪から -15.6 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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