【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて +35.7％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 79.9 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。海神駅、船橋競馬場駅、谷津駅、実籾駅、八千代台駅、ユーカリが丘駅、京成佐倉駅、宗吾参道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +286.9 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成成田駅、京成臼井駅)は +206.4 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(公津の杜駅、京成津田沼駅)は -39.3 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.5％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | - | - | - |
| 京成西船駅 | - | 70.5万/坪 (45.4坪) | - |
| 海神駅 | 78.9万/坪 (37.1坪) | 64.9万/坪 (84.7坪) | 33.9万/坪 (54.5坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | 192万/坪 (15.1坪) |
| 大神宮下駅 | - | 132万/坪 (24.2坪) | - |
| 船橋競馬場駅 | 65.7万/坪 (71.8坪) | 54.7万/坪 (78.7坪) | 101万/坪 (93.8坪) |
| 谷津駅 | 105万/坪 (40.8坪) | 77.3万/坪 (37.1坪) | - |
| 京成津田沼駅 | 56.3万/坪 (46.1坪) | 68.6万/坪 (38.1坪) | 65.1万/坪 (85.7坪) |
| 京成大久保駅 | 44.1万/坪 (43.6坪) | 41.6万/坪 (46.5坪) | 51.5万/坪 (95.7坪) |
| 実籾駅 | 23.8万/坪 (116坪) | 18.6万/坪 (61.4坪) | 33.9万/坪 (44.3坪) |
| 八千代台駅 | 39.4万/坪 (55.8坪) | 26.4万/坪 (94.1坪) | 26.8万/坪 (54.7坪) |
| 京成大和田駅 | 27.7万/坪 (64.3坪) | 23.7万/坪 (53.9坪) | 9.9万/坪 (333坪) |
| 勝田台駅 | 17.9万/坪 (109坪) | 20.1万/坪 (48.8坪) | 32.1万/坪 (84.4坪) |
| 志津駅 | 21.7万/坪 (80.5坪) | 20.5万/坪 (42.4坪) | - |
| ユーカリが丘駅 | 40.5万/坪 (63.5坪) | 28.6万/坪 (122坪) | 35.0万/坪 (210坪) |
| 京成臼井駅 | 36.9万/坪 (50.7坪) | 16.4万/坪 (133坪) | 14.7万/坪 (108坪) |
| 京成佐倉駅 | 12.9万/坪 (136坪) | 6.6万/坪 (168坪) | 11.6万/坪 (164坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | - | - |
| 宗吾参道駅 | 9.5万/坪 (71.8坪) | 6.2万/坪 (171坪) | 4.1万/坪 (46.9坪) |
| 公津の杜駅 | 7.9万/坪 (152坪) | 20.1万/坪 (76.3坪) | 15.8万/坪 (175坪) |
| 京成成田駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (218坪) | 6.3万/坪 (96.8坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +286.9 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +286.9％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 217.8 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
京成臼井駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +125.9 ％)
京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +125.9％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 133.1 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 13.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
公津の杜駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.5％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 76.3 坪から +99.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.1 分 → 2021年 47.8 分、+69.8 ％と大きく増加)
京成津田沼駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.0％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 38.1 坪から +21.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示