【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて +48.4％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 91.6 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志津駅で昨年に比べ +189.7 ％、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(志津駅、公津の杜駅)は +129.6 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成成田駅、京成大和田駅)は -67.6 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.1 分 → 2021年 18.1 分、+38.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.2％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.5％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | 6.9万/坪 (160坪) | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | 69.9万/坪 (10.6坪) |
| 東中山駅 | 36.5万/坪 (26.2坪) | - | 88.8万/坪 (106坪) |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | 79.1万/坪 (51.7坪) | - | 39.3万/坪 (19.7坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | - | - | - |
| 船橋競馬場駅 | 78.3万/坪 (41.6坪) | 67.2万/坪 (51.4坪) | 76.7万/坪 (95.3坪) |
| 谷津駅 | 86.3万/坪 (37.3坪) | 95.1万/坪 (116坪) | 94.2万/坪 (34.8坪) |
| 京成津田沼駅 | 64.5万/坪 (49.1坪) | 70.5万/坪 (76.6坪) | 80.8万/坪 (40.8坪) |
| 京成大久保駅 | 42.7万/坪 (51.3坪) | 44.4万/坪 (112坪) | 38.9万/坪 (41.4坪) |
| 実籾駅 | 18.0万/坪 (221坪) | 33.2万/坪 (43.3坪) | 47.5万/坪 (125坪) |
| 八千代台駅 | 31.2万/坪 (87.6坪) | 48.0万/坪 (52.0坪) | 40.7万/坪 (108坪) |
| 京成大和田駅 | 17.2万/坪 (37.8坪) | 33.5万/坪 (34.8坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) |
| 勝田台駅 | 29.2万/坪 (49.4坪) | 26.7万/坪 (71.9坪) | 22.6万/坪 (123坪) |
| 志津駅 | 27.8万/坪 (60.5坪) | 9.6万/坪 (244坪) | 9.0万/坪 (55.7坪) |
| ユーカリが丘駅 | 26.5万/坪 (57.9坪) | 35.4万/坪 (49.2坪) | 38.8万/坪 (69.6坪) |
| 京成臼井駅 | 15.3万/坪 (148坪) | 14.3万/坪 (133坪) | 15.1万/坪 (82.6坪) |
| 京成佐倉駅 | 12.7万/坪 (111坪) | 18.7万/坪 (101坪) | 13.2万/坪 (37.8坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | - | 8.1万/坪 (131坪) |
| 宗吾参道駅 | - | - | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 公津の杜駅 | 21.5万/坪 (159坪) | 12.7万/坪 (160坪) | 10.7万/坪 (25.7坪) |
| 京成成田駅 | 4.1万/坪 (37.1坪) | 30.5万/坪 (157坪) | 26.0万/坪 (424坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 1.5万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志津駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +189.7 ％)
志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +189.7％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 243.5 坪から -75.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 72.0 分、+213.0 ％と大きく増加)
公津の杜駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.4 坪 (昨年 159.8 坪から -0.3 ％減)。
京成成田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.5％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 157.3 坪から -76.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
京成大和田駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.7％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示