【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 295 件(１年前(2019年)に比べて +15.2％( +39件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 89.5 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東中山駅、大神宮下駅、京成大和田駅、志津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海神駅で昨年に比べ +105.7 ％、坪単価は 73.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(海神駅、京成大和田駅)は +78.1 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成酒々井駅、京成成田駅)は -33.0 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 ％ → 2020年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.3％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | 51.0万/坪 (34.8坪) |
| 菅野駅 | 6.9万/坪 (160坪) | - | 45.7万/坪 (41.3坪) |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | 118万/坪 (34.8坪) | 91.2万/坪 (68.6坪) |
| 京成中山駅 | - | 69.9万/坪 (10.6坪) | 67.3万/坪 (40.8坪) |
| 東中山駅 | 90.2万/坪 (49.9坪) | 71.7万/坪 (47.4坪) | 74.6万/坪 (130坪) |
| 京成西船駅 | 70.5万/坪 (45.4坪) | - | 92.6万/坪 (30.3坪) |
| 海神駅 | 73.2万/坪 (61.8坪) | 35.6万/坪 (57.0坪) | 56.3万/坪 (61.1坪) |
| 京成船橋駅 | - | 143万/坪 (35.3坪) | - |
| 大神宮下駅 | 125万/坪 (84.7坪) | 87.6万/坪 (29.5坪) | 84.9万/坪 (60.0坪) |
| 船橋競馬場駅 | 71.7万/坪 (47.9坪) | 80.9万/坪 (82.3坪) | 89.0万/坪 (35.8坪) |
| 谷津駅 | 93.5万/坪 (73.9坪) | 89.5万/坪 (48.1坪) | 88.0万/坪 (45.8坪) |
| 京成津田沼駅 | 71.2万/坪 (58.6坪) | 78.7万/坪 (65.0坪) | 64.4万/坪 (69.2坪) |
| 京成大久保駅 | 46.5万/坪 (54.9坪) | 43.8万/坪 (72.1坪) | 46.4万/坪 (54.2坪) |
| 実籾駅 | 28.4万/坪 (58.5坪) | 34.1万/坪 (72.9坪) | 28.2万/坪 (60.3坪) |
| 八千代台駅 | 36.8万/坪 (77.9坪) | 33.2万/坪 (68.4坪) | 33.0万/坪 (71.0坪) |
| 京成大和田駅 | 28.1万/坪 (49.5坪) | 18.6万/坪 (91.3坪) | 20.9万/坪 (62.5坪) |
| 勝田台駅 | 23.6万/坪 (102坪) | 26.4万/坪 (87.6坪) | 16.6万/坪 (110坪) |
| 志津駅 | 14.9万/坪 (199坪) | 10.3万/坪 (95.8坪) | 19.3万/坪 (89.5坪) |
| ユーカリが丘駅 | 37.1万/坪 (122坪) | 41.4万/坪 (116坪) | 37.7万/坪 (64.0坪) |
| 京成臼井駅 | 15.5万/坪 (116坪) | 13.3万/坪 (100坪) | 17.4万/坪 (97.3坪) |
| 京成佐倉駅 | 13.7万/坪 (101坪) | 11.9万/坪 (148坪) | 11.4万/坪 (88.6坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | 6.4万/坪 (277坪) |
| 京成酒々井駅 | 10.0万/坪 (62.0坪) | 17.8万/坪 (103坪) | 12.5万/坪 (112坪) |
| 宗吾参道駅 | 11.2万/坪 (119坪) | 9.6万/坪 (186坪) | 15.2万/坪 (162坪) |
| 公津の杜駅 | 12.5万/坪 (107坪) | 15.4万/坪 (129坪) | 20.0万/坪 (87.5坪) |
| 京成成田駅 | 12.5万/坪 (83.4坪) | 16.2万/坪 (131坪) | 29.9万/坪 (101坪) |
| 成田空港駅 | - | 16.7万/坪 (113坪) | 4.1万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海神駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +105.7 ％)
海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.7％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 57.0 坪から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.4 分 → 2020年 6.2 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
京成大和田駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.6％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 91.3 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.1 分 → 2020年 9.9 分、-11.1 ％と減少)
京成酒々井駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
京成酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 103.4 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 22.5 分、+98.5 ％と大きく増加)
京成成田駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 131.1 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.2 分 → 2020年 23.1 分、-11.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示