【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2019年)に比べて +18.6％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 103.4 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。海神駅、宗吾参道駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成大和田駅で昨年に比べ +138.5 ％、坪単価は 23.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成大和田駅、海神駅)は +115.2 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋競馬場駅、実籾駅)は -45.5 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | 50.9万/坪 (19.7坪) |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | 62.8万/坪 (30.3坪) |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | - | - | - |
| 京成西船駅 | 70.5万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 海神駅 | 64.9万/坪 (84.7坪) | 33.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 京成船橋駅 | - | 192万/坪 (15.1坪) | - |
| 大神宮下駅 | 132万/坪 (24.2坪) | - | 64.0万/坪 (96.8坪) |
| 船橋競馬場駅 | 54.7万/坪 (78.7坪) | 101万/坪 (93.8坪) | - |
| 谷津駅 | 77.3万/坪 (37.1坪) | - | 85.3万/坪 (47.9坪) |
| 京成津田沼駅 | 68.6万/坪 (38.1坪) | 65.1万/坪 (85.7坪) | 72.5万/坪 (137坪) |
| 京成大久保駅 | 41.6万/坪 (46.5坪) | 51.5万/坪 (95.7坪) | 40.6万/坪 (70.9坪) |
| 実籾駅 | 18.6万/坪 (61.4坪) | 33.9万/坪 (44.3坪) | 36.2万/坪 (48.8坪) |
| 八千代台駅 | 26.4万/坪 (94.1坪) | 26.8万/坪 (54.7坪) | 27.4万/坪 (77.3坪) |
| 京成大和田駅 | 23.7万/坪 (53.9坪) | 9.9万/坪 (333坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) |
| 勝田台駅 | 20.1万/坪 (48.8坪) | 32.1万/坪 (84.4坪) | 25.4万/坪 (67.8坪) |
| 志津駅 | 20.5万/坪 (42.4坪) | - | 17.1万/坪 (47.2坪) |
| ユーカリが丘駅 | 28.6万/坪 (122坪) | 35.0万/坪 (210坪) | 39.1万/坪 (65.5坪) |
| 京成臼井駅 | 16.4万/坪 (133坪) | 14.7万/坪 (108坪) | 14.2万/坪 (116坪) |
| 京成佐倉駅 | 6.6万/坪 (168坪) | 11.6万/坪 (164坪) | 16.5万/坪 (143坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | - | - |
| 宗吾参道駅 | 6.2万/坪 (171坪) | 4.1万/坪 (46.9坪) | 17.4万/坪 (54.5坪) |
| 公津の杜駅 | 20.1万/坪 (76.3坪) | 15.8万/坪 (175坪) | 14.6万/坪 (93.3坪) |
| 京成成田駅 | 4.1万/坪 (218坪) | 6.3万/坪 (96.8坪) | 21.5万/坪 (115坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 1.0万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成大和田駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +138.5 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +138.5％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 332.8 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
海神駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +91.8 ％)
海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +91.8％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 54.5 坪から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
船橋競馬場駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
船橋競馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 93.8 坪から -16.1 ％減)。
実籾駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 44.3 坪から +38.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示