物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年7月〜9月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -5.0%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 70 件(1年前(2019年)に比べて +18.6%( +11件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 103.4 坪から -22.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。海神駅宗吾参道駅公津の杜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成大和田駅で昨年に比べ +138.5 %、坪単価は 23.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(京成大和田駅海神駅)は +115.2 %(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋競馬場駅実籾駅)は -45.5 %(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 % → 2020年 4.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +5.4%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -35.2%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅---
市川真間駅---
菅野駅--50.9万/坪
(19.7坪)
京成八幡駅---
鬼越駅--62.8万/坪
(30.3坪)
京成中山駅---
東中山駅---
京成西船駅70.5万/坪
(45.4坪)
--
海神駅64.9万/坪
(84.7坪)
33.9万/坪
(54.5坪)
-
京成船橋駅-192万/坪
(15.1坪)
-
大神宮下駅132万/坪
(24.2坪)
-64.0万/坪
(96.8坪)
船橋競馬場駅54.7万/坪
(78.7坪)
101万/坪
(93.8坪)
-
谷津駅77.3万/坪
(37.1坪)
-85.3万/坪
(47.9坪)
京成津田沼駅68.6万/坪
(38.1坪)
65.1万/坪
(85.7坪)
72.5万/坪
(137坪)
京成大久保駅41.6万/坪
(46.5坪)
51.5万/坪
(95.7坪)
40.6万/坪
(70.9坪)
実籾駅18.6万/坪
(61.4坪)
33.9万/坪
(44.3坪)
36.2万/坪
(48.8坪)
八千代台駅26.4万/坪
(94.1坪)
26.8万/坪
(54.7坪)
27.4万/坪
(77.3坪)
京成大和田駅23.7万/坪
(53.9坪)
9.9万/坪
(333坪)
17.2万/坪
(75.6坪)
勝田台駅20.1万/坪
(48.8坪)
32.1万/坪
(84.4坪)
25.4万/坪
(67.8坪)
志津駅20.5万/坪
(42.4坪)
-17.1万/坪
(47.2坪)
ユーカリが丘駅28.6万/坪
(122坪)
35.0万/坪
(210坪)
39.1万/坪
(65.5坪)
京成臼井駅16.4万/坪
(133坪)
14.7万/坪
(108坪)
14.2万/坪
(116坪)
京成佐倉駅6.6万/坪
(168坪)
11.6万/坪
(164坪)
16.5万/坪
(143坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅---
宗吾参道駅6.2万/坪
(171坪)
4.1万/坪
(46.9坪)
17.4万/坪
(54.5坪)
公津の杜駅20.1万/坪
(76.3坪)
15.8万/坪
(175坪)
14.6万/坪
(93.3坪)
京成成田駅4.1万/坪
(218坪)
6.3万/坪
(96.8坪)
21.5万/坪
(115坪)
成田空港駅--1.0万/坪
(74.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

京成大和田駅23.7 万/坪(昨年同期比 +138.5 %)

京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +138.5%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 332.8 坪から -83.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 7.0 分、-50.0 %と大きく減少)

海神駅64.9 万/坪(昨年同期比 +91.8 %)

海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +91.8%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 54.5 坪から +55.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)

船橋競馬場駅54.7 万/坪(昨年同期比 -46.0 %)

船橋競馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -46.0%( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 93.8 坪から -16.1 %減)。

実籾駅18.6 万/坪(昨年同期比 -45.0 %)

実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -45.0%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 44.3 坪から +38.5 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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