【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.3％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 85.5 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。京成大和田駅、京成佐倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成佐倉駅で昨年に比べ +41.5 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成佐倉駅、京成大和田駅)は +35.2 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(実籾駅、京成津田沼駅)は -21.4 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.2 分 → 2020年 13.1 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 16.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.9％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | 6.9万/坪 (160坪) | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | 110万/坪 (99.8坪) |
| 京成中山駅 | - | 69.9万/坪 (10.6坪) | 56.3万/坪 (40.8坪) |
| 東中山駅 | - | 88.8万/坪 (106坪) | 74.6万/坪 (130坪) |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | - | 39.3万/坪 (19.7坪) | 21.8万/坪 (142坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | - | - | - |
| 船橋競馬場駅 | 67.2万/坪 (51.4坪) | 76.7万/坪 (95.3坪) | 73.2万/坪 (42.4坪) |
| 谷津駅 | 95.1万/坪 (116坪) | 94.2万/坪 (34.8坪) | 83.0万/坪 (43.9坪) |
| 京成津田沼駅 | 70.5万/坪 (76.6坪) | 80.8万/坪 (40.8坪) | 68.0万/坪 (37.4坪) |
| 京成大久保駅 | 44.4万/坪 (112坪) | 38.9万/坪 (41.4坪) | 50.2万/坪 (36.5坪) |
| 実籾駅 | 33.2万/坪 (43.3坪) | 47.5万/坪 (125坪) | 22.5万/坪 (99.8坪) |
| 八千代台駅 | 48.0万/坪 (52.0坪) | 40.7万/坪 (108坪) | 30.2万/坪 (123坪) |
| 京成大和田駅 | 33.5万/坪 (34.8坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) | 26.3万/坪 (68.1坪) |
| 勝田台駅 | 26.7万/坪 (71.9坪) | 22.6万/坪 (123坪) | 17.4万/坪 (62.8坪) |
| 志津駅 | 9.6万/坪 (244坪) | 9.0万/坪 (55.7坪) | 17.3万/坪 (132坪) |
| ユーカリが丘駅 | 35.4万/坪 (49.2坪) | 38.8万/坪 (69.6坪) | 29.6万/坪 (54.1坪) |
| 京成臼井駅 | 14.3万/坪 (133坪) | 15.1万/坪 (82.6坪) | 17.6万/坪 (70.3坪) |
| 京成佐倉駅 | 18.7万/坪 (101坪) | 13.2万/坪 (37.8坪) | 13.4万/坪 (69.9坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | 9.3万/坪 (159坪) |
| 京成酒々井駅 | - | 8.1万/坪 (131坪) | 18.0万/坪 (48.4坪) |
| 宗吾参道駅 | - | 20.2万/坪 (54.5坪) | 29.3万/坪 (159坪) |
| 公津の杜駅 | 12.7万/坪 (160坪) | 10.7万/坪 (25.7坪) | 20.8万/坪 (88.9坪) |
| 京成成田駅 | 30.5万/坪 (157坪) | 26.0万/坪 (424坪) | 53.7万/坪 (85.8坪) |
| 成田空港駅 | - | 1.5万/坪 (52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成佐倉駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 37.8 坪から +166.0 ％増)。
京成大和田駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 8.5 分、-39.3 ％と大きく減少)
実籾駅 33.2 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.0％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 124.9 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.8 分 → 2020年 6.6 分、-58.2 ％と大きく減少)
京成津田沼駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.7％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 40.8 坪から +87.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.3 分、+37.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示