【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2018年)に比べて -35.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 93.2 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。京成大久保駅、実籾駅、勝田台駅、京成酒々井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田空港駅で昨年に比べ +1361.5 ％、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(成田空港駅、勝田台駅)は +730.6 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成佐倉駅、公津の杜駅)は -86.2 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.0 ％ → 2019年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.4％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -97.6％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | 79.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | 78.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 東中山駅 | - | - | 93.7万/坪 (36.3坪) |
| 京成西船駅 | - | 92.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 海神駅 | - | 65.2万/坪 (45.4坪) | 58.1万/坪 (114坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 87.6万/坪 (29.5坪) | 111万/坪 (52.9坪) | - |
| 船橋競馬場駅 | 85.2万/坪 (69.1坪) | 87.3万/坪 (37.8坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) |
| 谷津駅 | - | 85.8万/坪 (53.4坪) | 79.3万/坪 (159坪) |
| 京成津田沼駅 | 59.9万/坪 (38.2坪) | 54.4万/坪 (53.2坪) | 86.4万/坪 (66.2坪) |
| 京成大久保駅 | 55.7万/坪 (84.3坪) | 41.2万/坪 (59.6坪) | 39.8万/坪 (54.5坪) |
| 実籾駅 | 23.5万/坪 (46.9坪) | 19.1万/坪 (79.4坪) | 25.9万/坪 (55.2坪) |
| 八千代台駅 | 32.1万/坪 (55.0坪) | 35.8万/坪 (61.9坪) | 27.7万/坪 (68.3坪) |
| 京成大和田駅 | 15.6万/坪 (66.6坪) | 18.2万/坪 (51.0坪) | - |
| 勝田台駅 | 26.2万/坪 (82.2坪) | 13.1万/坪 (136坪) | 23.7万/坪 (79.7坪) |
| 志津駅 | 14.4万/坪 (71.8坪) | 21.0万/坪 (92.6坪) | 32.4万/坪 (38.9坪) |
| ユーカリが丘駅 | 44.4万/坪 (59.7坪) | 49.5万/坪 (79.4坪) | 34.2万/坪 (38.3坪) |
| 京成臼井駅 | 9.8万/坪 (108坪) | 24.4万/坪 (94.9坪) | 13.9万/坪 (45.4坪) |
| 京成佐倉駅 | 0.22万/坪 (227坪) | 9.2万/坪 (66.6坪) | 8.5万/坪 (59.4坪) |
| 大佐倉駅 | - | 0.5万/坪 (514坪) | - |
| 京成酒々井駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | 19.3万/坪 (182坪) | - |
| 宗吾参道駅 | - | 6.5万/坪 (257坪) | 4.0万/坪 (58.0坪) |
| 公津の杜駅 | 6.5万/坪 (179坪) | 25.9万/坪 (105坪) | 11.0万/坪 (86.4坪) |
| 京成成田駅 | 12.2万/坪 (93.8坪) | 12.6万/坪 (66.6坪) | 7.6万/坪 (247坪) |
| 成田空港駅 | 31.9万/坪 (172坪) | 2.2万/坪 (182坪) | 3.0万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田空港駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +1361.5 ％)
成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1361.5％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 181.5 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 66.0 分 → 2019年 30.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
勝田台駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +99.7 ％)
勝田台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +99.7％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 135.8 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.1 分 → 2019年 21.3 分、-31.4 ％と大きく減少)
京成佐倉駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -97.6％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 66.6 坪から +240.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 24.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
公津の杜駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 104.9 坪から +70.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示