【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.6％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2018年)に比べて -16.9％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 76.0 坪から +36.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。京成大久保駅、勝田台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成大久保駅で昨年に比べ +26.8 ％、坪単価は 51.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成大久保駅、勝田台駅)は +26.4 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗吾参道駅、京成成田駅)は -73.8 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.5 ％ → 2019年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.2％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | 50.9万/坪 (19.7坪) | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | 62.8万/坪 (30.3坪) | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | - | - | 49.0万/坪 (157坪) |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | 33.9万/坪 (54.5坪) | - | 49.6万/坪 (62.6坪) |
| 京成船橋駅 | 192万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 大神宮下駅 | - | 64.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 船橋競馬場駅 | 101万/坪 (93.8坪) | - | 64.0万/坪 (46.9坪) |
| 谷津駅 | - | 85.3万/坪 (47.9坪) | - |
| 京成津田沼駅 | 65.1万/坪 (85.7坪) | 72.5万/坪 (137坪) | 75.9万/坪 (42.7坪) |
| 京成大久保駅 | 51.5万/坪 (95.7坪) | 40.6万/坪 (70.9坪) | 42.2万/坪 (61.7坪) |
| 実籾駅 | 33.9万/坪 (44.3坪) | 36.2万/坪 (48.8坪) | 19.9万/坪 (34.0坪) |
| 八千代台駅 | 26.8万/坪 (54.7坪) | 27.4万/坪 (77.3坪) | 24.3万/坪 (104坪) |
| 京成大和田駅 | 9.9万/坪 (333坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 勝田台駅 | 32.1万/坪 (84.4坪) | 25.4万/坪 (67.8坪) | 27.0万/坪 (95.1坪) |
| 志津駅 | - | 17.1万/坪 (47.2坪) | 20.7万/坪 (53.5坪) |
| ユーカリが丘駅 | 35.0万/坪 (210坪) | 39.1万/坪 (65.5坪) | 31.3万/坪 (63.7坪) |
| 京成臼井駅 | 14.7万/坪 (108坪) | 14.2万/坪 (116坪) | 16.6万/坪 (198坪) |
| 京成佐倉駅 | 11.6万/坪 (164坪) | 16.5万/坪 (143坪) | 9.5万/坪 (103坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | - | 6.6万/坪 (60.5坪) |
| 宗吾参道駅 | 4.1万/坪 (46.9坪) | 17.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 公津の杜駅 | 15.8万/坪 (175坪) | 14.6万/坪 (93.3坪) | 13.0万/坪 (58.8坪) |
| 京成成田駅 | 6.3万/坪 (96.8坪) | 21.5万/坪 (115坪) | 11.4万/坪 (167坪) |
| 成田空港駅 | - | 1.0万/坪 (74.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成大久保駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
京成大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.8％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 70.9 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.6 分 → 2019年 10.2 分、-29.6 ％と大きく減少)
勝田台駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
勝田台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 67.8 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.5 分 → 2019年 21.1 分、-26.0 ％と大きく減少)
宗吾参道駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 54.5 坪から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
京成成田駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -70.7％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 115.0 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.0 分 → 2019年 30.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示