【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.8％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2018年)に比べて -16.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 82.5 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。京成中山駅、海神駅、八千代台駅、勝田台駅、ユーカリが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは実籾駅で昨年に比べ +111.2 ％、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(実籾駅、海神駅)は +95.6 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成酒々井駅、京成成田駅)は -53.4 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 ％ → 2019年 8.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.5％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.1％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | 110万/坪 (99.8坪) | - |
| 京成中山駅 | 69.9万/坪 (10.6坪) | 56.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 東中山駅 | 88.8万/坪 (106坪) | 74.6万/坪 (130坪) | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | 39.3万/坪 (19.7坪) | 21.8万/坪 (142坪) | 65.3万/坪 (77.6坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | - | - | 74.2万/坪 (64.0坪) |
| 船橋競馬場駅 | 76.7万/坪 (95.3坪) | 73.2万/坪 (42.4坪) | - |
| 谷津駅 | 94.2万/坪 (34.8坪) | 83.0万/坪 (43.9坪) | 78.0万/坪 (29.5坪) |
| 京成津田沼駅 | 80.8万/坪 (40.8坪) | 68.0万/坪 (37.4坪) | 49.2万/坪 (140坪) |
| 京成大久保駅 | 38.9万/坪 (41.4坪) | 50.2万/坪 (36.5坪) | 31.6万/坪 (78.3坪) |
| 実籾駅 | 47.5万/坪 (125坪) | 22.5万/坪 (99.8坪) | 21.9万/坪 (54.1坪) |
| 八千代台駅 | 40.7万/坪 (108坪) | 30.2万/坪 (123坪) | 33.5万/坪 (64.6坪) |
| 京成大和田駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | 26.3万/坪 (68.1坪) | 21.4万/坪 (48.4坪) |
| 勝田台駅 | 22.6万/坪 (123坪) | 17.4万/坪 (62.8坪) | 33.4万/坪 (63.5坪) |
| 志津駅 | 9.0万/坪 (55.7坪) | 17.3万/坪 (132坪) | 18.8万/坪 (69.0坪) |
| ユーカリが丘駅 | 38.8万/坪 (69.6坪) | 29.6万/坪 (54.1坪) | 37.0万/坪 (115坪) |
| 京成臼井駅 | 15.1万/坪 (82.6坪) | 17.6万/坪 (70.3坪) | 22.7万/坪 (127坪) |
| 京成佐倉駅 | 13.2万/坪 (37.8坪) | 13.4万/坪 (69.9坪) | 7.2万/坪 (80.7坪) |
| 大佐倉駅 | - | 9.3万/坪 (159坪) | - |
| 京成酒々井駅 | 8.1万/坪 (131坪) | 18.0万/坪 (48.4坪) | - |
| 宗吾参道駅 | 20.2万/坪 (54.5坪) | 29.3万/坪 (159坪) | 14.5万/坪 (15.1坪) |
| 公津の杜駅 | 10.7万/坪 (25.7坪) | 20.8万/坪 (88.9坪) | 16.9万/坪 (93.5坪) |
| 京成成田駅 | 26.0万/坪 (424坪) | 53.7万/坪 (85.8坪) | 20.6万/坪 (54.5坪) |
| 成田空港駅 | 1.5万/坪 (52.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
実籾駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +111.2 ％)
実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +111.2％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 99.8 坪から +25.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.4 分 → 2019年 15.8 分、+17.7 ％と増加)
海神駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +80.1 ％)
海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +80.1％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 142.2 坪から -86.2 ％減)。
京成酒々井駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
京成酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.1％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 48.4 坪から +170.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 13.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
京成成田駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.7％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 85.8 坪から +393.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.5 分 → 2019年 29.0 分、+132.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示