【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 90.8 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅、成田湯川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田湯川駅で昨年に比べ +43.1 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(成田湯川駅)は +43.1 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(印旛日本医大駅)は -62.9 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.0 分 → 2022年 23.3 分、+16.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.5％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.9％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京成成田空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 51.0万/坪 (84.4坪) | 85.8万/坪 (58.7坪) | 35.3万/坪 (90.8坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 22.1万/坪 (46.6坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) | 38.0万/坪 (57.7坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 25.3万/坪 (73.8坪) | 18.2万/坪 (113坪) | 15.6万/坪 (158坪) |
| 印旛日本医大駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 20.4万/坪 (51.4坪) | 9.3万/坪 (56.0坪) |
| 成田湯川駅 | 17.0万/坪 (98.3坪) | 11.9万/坪 (88.6坪) | 4.0万/坪 (28.0坪) |
| 成田空港駅 | 19.1万/坪 (99.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田湯川駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
成田湯川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.1％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 88.6 坪から +10.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.7 分 → 2022年 19.5 分、+16.7 ％と増加)
印旛日本医大駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.9％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 51.4 坪から +41.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 27.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示