【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 69.8 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +58.6 ％、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +58.6 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成田湯川駅)は -44.7 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 24.5 分、+32.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.0％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 74.4万/坪 (36.3坪) | 95.4万/坪 (74.1坪) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 30.0万/坪 (62.0坪) | - | 25.6万/坪 (51.4坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 27.6万/坪 (53.3坪) | 17.4万/坪 (70.1坪) | 27.6万/坪 (58.5坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | 27.2万/坪 (51.4坪) | - |
| 成田湯川駅 | 5.2万/坪 (106坪) | 9.4万/坪 (70.7坪) | - |
| 成田空港駅 | 16.5万/坪 (121坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.6％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 70.1 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.7 分 → 2022年 23.8 分、-19.9 ％と減少)
成田湯川駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
成田湯川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 70.7 坪から +49.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.5 分 → 2022年 16.0 分、+18.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示