【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +48.2％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2018年)に比べて -12.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 103.3 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東松戸駅、千葉ニュータウン中央駅、成田湯川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田空港駅で昨年に比べ +310.5 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(成田空港駅、東松戸駅)は +175.3 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鎌ケ谷駅、印旛日本医大駅)は -24.6 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.9 分 → 2019年 19.3 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 ％ → 2019年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.1％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 56.4万/坪 (64.2坪) | 40.3万/坪 (42.9坪) | 31.6万/坪 (88.0坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 32.1万/坪 (65.2坪) | 63.4万/坪 (71.8坪) | 43.8万/坪 (62.0坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 22.7万/坪 (115坪) | 17.4万/坪 (117坪) | 16.0万/坪 (105坪) |
| 印旛日本医大駅 | 13.3万/坪 (114坪) | 13.3万/坪 (67.3坪) | 5.0万/坪 (241坪) |
| 成田湯川駅 | 25.3万/坪 (68.5坪) | 20.6万/坪 (108坪) | 16.2万/坪 (71.1坪) |
| 成田空港駅 | 16.7万/坪 (113坪) | 4.1万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田空港駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +310.5 ％)
成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +310.5％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 138.4 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 45.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
東松戸駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.1％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 42.9 坪から +49.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 9.1 分、-42.9 ％と大きく減少)
新鎌ケ谷駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.3％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 71.8 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 12.9 分、+66.3 ％と大きく増加)
印旛日本医大駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 67.3 坪から +69.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示