【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +195.4％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 130.2 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。成田湯川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田空港駅で昨年に比べ +1361.5 ％、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(成田空港駅)は +1361.5 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は -26.0 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.3 分 → 2019年 21.7 分、-55.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田湯川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +65.0％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 63.9万/坪 (45.4坪) | - | 29.9万/坪 (31.8坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 22.0万/坪 (39.8坪) | - | 43.2万/坪 (64.5坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 18.7万/坪 (99.1坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) | 16.0万/坪 (118坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | 13.0万/坪 (56.7坪) | 4.4万/坪 (63.5坪) |
| 成田湯川駅 | 33.1万/坪 (69.6坪) | 20.0万/坪 (99.8坪) | 8.1万/坪 (148坪) |
| 成田空港駅 | 31.9万/坪 (172坪) | 2.2万/坪 (182坪) | 3.0万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田空港駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +1361.5 ％)
成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1361.5％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 181.5 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 66.0 分 → 2019年 30.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
千葉ニュータウン中央駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 51.4 坪から +92.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示