【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.1％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 126.2 坪から -44.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ -88.2 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(印旛日本医大駅)は +496.0 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は -88.2 ％(坪単価 -82.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.1 分 → 2019年 23.2 分、+35.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.7％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.2％( -82.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 39.2万/坪 (72.6坪) | 40.3万/坪 (42.9坪) | 9.6万/坪 (60.5坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 11.0万/坪 (63.5坪) | 93.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 26.2万/坪 (64.0坪) | 5.4万/坪 (237坪) | 16.4万/坪 (64.0坪) |
| 印旛日本医大駅 | 13.3万/坪 (114坪) | 2.2万/坪 (130坪) | - |
| 成田湯川駅 | 26.4万/坪 (56.7坪) | 25.2万/坪 (87.7坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 成田空港駅 | 1.5万/坪 (52.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
印旛日本医大駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +496.0 ％)
印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +496.0％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 130.1 坪から -12.2 ％減)。
新鎌ケ谷駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.2％( -82.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.6 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 19.0 分、+123.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示