【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 76.2 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成稲毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成稲毛駅で昨年に比べ +21.2 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成稲毛駅)は +21.2 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成津田沼駅)は +5.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.3 分 → 2024年 9.9 分、+19.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみどり台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千葉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 71.1万/坪 (66.9坪) | 67.6万/坪 (95.9坪) | 84.0万/坪 (39.0坪) |
| 京成幕張駅 | - | - | - |
| 検見川駅 | 64.4万/坪 (79.7坪) | 54.2万/坪 (59.0坪) | 34.4万/坪 (147坪) |
| 京成稲毛駅 | 69.1万/坪 (82.4坪) | 57.0万/坪 (75.9坪) | 65.2万/坪 (57.7坪) |
| みどり台駅 | 114万/坪 (98.8坪) | 97.4万/坪 (46.4坪) | 79.1万/坪 (57.2坪) |
| 西登戸駅 | - | - | - |
| 新千葉駅 | - | - | - |
| 千葉中央駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成稲毛駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
京成稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 75.9 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.7 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
京成津田沼駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 95.9 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 15.0 分、+21.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示