【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.4％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 62.3 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(京成稲毛駅)は -35.3 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成津田沼駅)は -40.2 ％(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.2％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.3％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 56.4万/坪 (34.8坪) | 94.3万/坪 (37.1坪) | 72.4万/坪 (62.0坪) |
| 京成幕張駅 | - | - | 89.0万/坪 (39.3坪) |
| 検見川駅 | - | 40.3万/坪 (124坪) | 73.2万/坪 (53.7坪) |
| 京成稲毛駅 | 54.4万/坪 (25.7坪) | 84.2万/坪 (58.5坪) | - |
| みどり台駅 | 112万/坪 (53.4坪) | - | 69.2万/坪 (92.8坪) |
| 西登戸駅 | - | - | - |
| 新千葉駅 | - | - | - |
| 千葉中央駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成稲毛駅 54.4 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
京成稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.3％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 58.5 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 5.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
京成津田沼駅 56.4 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.2％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 37.1 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.5 分 → 2023年 14.5 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示