【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.2％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 47.8 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。京成津田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成津田沼駅で昨年に比べ +42.6 ％、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成津田沼駅)は +42.6 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成津田沼駅)は +42.6 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.3 分 → 2022年 9.0 分、-37.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.6％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.6％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千葉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 92.0万/坪 (51.4坪) | 64.5万/坪 (49.1坪) | 70.5万/坪 (76.6坪) |
| 京成幕張駅 | - | - | - |
| 検見川駅 | - | - | 24.0万/坪 (333坪) |
| 京成稲毛駅 | 55.0万/坪 (59.0坪) | - | 23.7万/坪 (28.7坪) |
| みどり台駅 | - | 57.9万/坪 (36.3坪) | - |
| 西登戸駅 | - | - | - |
| 新千葉駅 | - | - | - |
| 千葉中央駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成津田沼駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.6％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.1 坪から +4.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示