【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 64.1 坪から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。検見川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは検見川駅で昨年に比べ +43.2 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(検見川駅)は +43.2 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成稲毛駅)は -12.1 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 15.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 63.8万/坪 (49.8坪) | 71.2万/坪 (58.6坪) | 78.7万/坪 (65.0坪) |
| 京成幕張駅 | 89.0万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 検見川駅 | 49.6万/坪 (75.2坪) | 34.6万/坪 (135坪) | 33.1万/坪 (21.2坪) |
| 京成稲毛駅 | 51.0万/坪 (168坪) | 58.1万/坪 (31.4坪) | 50.6万/坪 (96.4坪) |
| みどり台駅 | 67.5万/坪 (84.7坪) | - | 22.9万/坪 (25.7坪) |
| 西登戸駅 | - | - | 72.2万/坪 (75.6坪) |
| 新千葉駅 | - | - | 82.1万/坪 (93.8坪) |
| 千葉中央駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
検見川駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 135.1 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
京成稲毛駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
京成稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 31.4 坪から +434.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示