【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.4％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 36.5 坪から +102.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。京成津田沼駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成稲毛駅で昨年に比べ -37.4 ％、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成津田沼駅)は -18.0 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成稲毛駅)は -37.4 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.2 分 → 2021年 10.7 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.0％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京成千葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 56.3万/坪 (46.1坪) | 68.6万/坪 (38.1坪) | 65.1万/坪 (85.7坪) |
| 京成幕張駅 | - | - | - |
| 検見川駅 | 18.9万/坪 (148坪) | - | 33.1万/坪 (21.2坪) |
| 京成稲毛駅 | 39.0万/坪 (92.3坪) | 62.2万/坪 (31.8坪) | 58.7万/坪 (68.1坪) |
| みどり台駅 | - | - | 22.9万/坪 (25.7坪) |
| 西登戸駅 | - | - | 72.2万/坪 (75.6坪) |
| 新千葉駅 | - | - | 82.1万/坪 (93.8坪) |
| 千葉中央駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成津田沼駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.0％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 38.1 坪から +21.2 ％増)。
京成稲毛駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
京成稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 31.8 坪から +190.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示