【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 118.3 坪から -59.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。京成津田沼駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成津田沼駅で昨年に比べ -8.6 ％、坪単価は 64.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成津田沼駅)は -8.6 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成津田沼駅)は -8.6 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 14.3 分、+27.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 64.5万/坪 (49.1坪) | 70.5万/坪 (76.6坪) | 80.8万/坪 (40.8坪) |
| 京成幕張駅 | - | - | - |
| 検見川駅 | - | 24.0万/坪 (333坪) | - |
| 京成稲毛駅 | - | 23.7万/坪 (28.7坪) | 47.9万/坪 (135坪) |
| みどり台駅 | 57.9万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 西登戸駅 | - | - | - |
| 新千葉駅 | - | - | - |
| 千葉中央駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成津田沼駅 64.5 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 76.6 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 15.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示