【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 71.9 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京成稲毛駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成稲毛駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 58.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成稲毛駅)は +14.7 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成津田沼駅)は -9.6 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.7 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千葉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 71.2万/坪 (58.6坪) | 78.7万/坪 (65.0坪) | 64.4万/坪 (69.2坪) |
| 京成幕張駅 | - | - | - |
| 検見川駅 | 34.6万/坪 (135坪) | 33.1万/坪 (21.2坪) | - |
| 京成稲毛駅 | 58.1万/坪 (31.4坪) | 50.6万/坪 (96.4坪) | 60.4万/坪 (142坪) |
| みどり台駅 | - | 22.9万/坪 (25.7坪) | 53.2万/坪 (146坪) |
| 西登戸駅 | - | 72.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 新千葉駅 | - | 82.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 千葉中央駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成稲毛駅 58.1 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
京成稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 96.4 坪から -67.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.4 分 → 2020年 9.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
京成津田沼駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 65.0 坪から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.5 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示