【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 68.5 坪から -46.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。京成津田沼駅、京成稲毛駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成稲毛駅で昨年に比べ +6.0 ％、坪単価は 62.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成稲毛駅)は +6.0 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成津田沼駅)は +5.4 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 12.2 分、+82.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.0％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京成千葉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 68.6万/坪 (38.1坪) | 65.1万/坪 (85.7坪) | 72.5万/坪 (137坪) |
| 京成幕張駅 | - | - | - |
| 検見川駅 | - | 33.1万/坪 (21.2坪) | - |
| 京成稲毛駅 | 62.2万/坪 (31.8坪) | 58.7万/坪 (68.1坪) | 39.7万/坪 (303坪) |
| みどり台駅 | - | 22.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 西登戸駅 | - | 72.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 新千葉駅 | - | 82.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 千葉中央駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成稲毛駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
京成稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.0％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 68.1 坪から -53.3 ％減)。
京成津田沼駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 85.7 坪から -55.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示