【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.7％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 170.3 坪から -59.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京成稲毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成稲毛駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 58.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成稲毛駅)は +47.9 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成津田沼駅)は -10.2 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.2 分 → 2019年 6.7 分、-45.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.2％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +47.9％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千葉線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 65.1万/坪 (85.7坪) | 72.5万/坪 (137坪) | 75.9万/坪 (42.7坪) |
| 京成幕張駅 | - | - | - |
| 検見川駅 | 33.1万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 京成稲毛駅 | 58.7万/坪 (68.1坪) | 39.7万/坪 (303坪) | 33.1万/坪 (78.7坪) |
| みどり台駅 | 22.9万/坪 (25.7坪) | - | 120万/坪 (78.7坪) |
| 西登戸駅 | 72.2万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 新千葉駅 | 82.1万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 千葉中央駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成稲毛駅 58.7 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
京成稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +47.9％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 302.5 坪から -77.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
京成津田沼駅 65.1 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.2％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 137.3 坪から -37.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示