【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 60.7 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。学園前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学園前駅で昨年に比べ +11.4 ％、坪単価は 37.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(学園前駅)は +11.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ちはら台駅)は -19.1 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 10.1 分、-49.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.1％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 60.2万/坪 (51.4坪) | - | 49.1万/坪 (224坪) |
| 大森台駅 | 32.0万/坪 (48.4坪) | - | 24.8万/坪 (54.1坪) |
| 学園前駅 | 37.6万/坪 (62.5坪) | 33.7万/坪 (48.4坪) | 43.7万/坪 (46.9坪) |
| おゆみ野駅 | - | 50.1万/坪 (49.9坪) | 48.1万/坪 (49.9坪) |
| ちはら台駅 | 19.1万/坪 (107坪) | 23.6万/坪 (70.2坪) | 16.6万/坪 (86.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園前駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 48.4 坪から +29.2 ％増)。
ちはら台駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
ちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.1％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 70.2 坪から +53.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.8 分 → 2022年 18.5 分、-31.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示