【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.3％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 78.5 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはちはら台駅で昨年に比べ -43.4 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(学園前駅)は -2.1 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ちはら台駅)は -43.4 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 14.7 分、+40.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | - | 37.6万/坪 (169坪) | 30.9万/坪 (22.7坪) |
| 大森台駅 | 22.6万/坪 (40.8坪) | 39.5万/坪 (43.9坪) | 35.6万/坪 (61.0坪) |
| 学園前駅 | 37.3万/坪 (49.9坪) | 38.1万/坪 (49.9坪) | - |
| おゆみ野駅 | 27.5万/坪 (363坪) | 43.0万/坪 (77.9坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) |
| ちはら台駅 | 19.4万/坪 (77.1坪) | 34.4万/坪 (71.8坪) | 17.2万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園前駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 7.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
ちはら台駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
ちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 71.8 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.3 分 → 2022年 30.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示