【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて -10.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 91.7 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大森台駅、おゆみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森台駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大森台駅)は +34.6 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(学園前駅)は -28.6 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったおゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 36.9万/坪 (148坪) | 34.9万/坪 (207坪) | 45.0万/坪 (71.1坪) |
| 大森台駅 | 36.2万/坪 (48.2坪) | 26.9万/坪 (77.8坪) | 30.0万/坪 (107坪) |
| 学園前駅 | 31.2万/坪 (51.3坪) | 43.7万/坪 (46.9坪) | 20.5万/坪 (110坪) |
| おゆみ野駅 | 47.0万/坪 (60.1坪) | 35.7万/坪 (50.7坪) | 26.7万/坪 (81.3坪) |
| ちはら台駅 | 16.5万/坪 (123坪) | 16.3万/坪 (86.5坪) | 15.5万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森台駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
大森台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.6％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 77.8 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 28.6 ％)
学園前駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 46.9 坪から +9.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示