【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 118.6 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大森台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森台駅で昨年に比べ +10.8 ％、坪単価は 31.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大森台駅)は +10.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ちはら台駅)は +8.8 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 19.9 分、+48.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大森台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.8％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 35.5万/坪 (244坪) | - | 42.1万/坪 (66.6坪) |
| 大森台駅 | 31.1万/坪 (114坪) | 28.1万/坪 (64.3坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) |
| 学園前駅 | - | 22.6万/坪 (62.8坪) | 8.0万/坪 (103坪) |
| おゆみ野駅 | - | 15.5万/坪 (90.2坪) | - |
| ちはら台駅 | 17.1万/坪 (95.5坪) | 15.7万/坪 (201坪) | 17.7万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森台駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
大森台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.8％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 64.3 坪から +77.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.6 分、+52.0 ％と大きく増加)
ちはら台駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
ちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 201.5 坪から -52.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.0 分 → 2020年 30.1 分、+36.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示