【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 79.2 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。ちはら台駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉寺駅で昨年に比べ -51.4 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(ちはら台駅)は -7.0 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉寺駅)は -51.4 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 19.3 分、+30.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大森台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 30.9万/坪 (22.7坪) | 63.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 大森台駅 | 35.6万/坪 (61.0坪) | 43.0万/坪 (43.1坪) | 26.1万/坪 (42.4坪) |
| 学園前駅 | - | 7.6万/坪 (263坪) | 16.1万/坪 (48.4坪) |
| おゆみ野駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 37.1万/坪 (46.9坪) | 6.0万/坪 (333坪) |
| ちはら台駅 | 17.2万/坪 (85.7坪) | 18.5万/坪 (92.6坪) | 12.9万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ちはら台駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
ちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 92.6 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.8 分 → 2020年 27.5 分、-13.5 ％と減少)
千葉寺駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
千葉寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.4％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 75.6 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示