【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2018年)に比べて -25.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 97.7 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大森台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森台駅で昨年に比べ +34.1 ％、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大森台駅)は +34.1 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(学園前駅)は -20.8 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 16.8 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 ％ → 2019年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.8％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -53.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 45.0万/坪 (71.1坪) | 49.4万/坪 (144坪) | 42.0万/坪 (160坪) |
| 大森台駅 | 30.0万/坪 (107坪) | 22.3万/坪 (55.5坪) | 33.3万/坪 (85.0坪) |
| 学園前駅 | 20.5万/坪 (110坪) | 25.9万/坪 (53.8坪) | 14.3万/坪 (85.2坪) |
| おゆみ野駅 | 26.7万/坪 (81.3坪) | 22.8万/坪 (189坪) | 35.9万/坪 (52.9坪) |
| ちはら台駅 | 15.5万/坪 (164坪) | 15.6万/坪 (106坪) | 16.4万/坪 (84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森台駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
大森台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +34.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 55.5 坪から +93.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 11.1 ％)
学園前駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.8％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 53.8 坪から +104.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示